Gepflegtes ZFH mit großem Garten und viel Platz in Bad Liebenzell zu verkaufen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Liebenzell, Baden-Württemberg

Preis

490.000 €

Fläche

233 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Anzahl der Zimmer

8

Baujahr

1982

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Gewölbekeller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Blick auf Burg Liebenzell!

Dieses schön gelegene und gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in Bad Liebenzell steht zum Verkauf. Mit ca. 233m² Wohnfläche, sowie weiterer Nutzflächen wurde das Haus sehr großzügig gebaut. Anfang der 1980er Jahre wurde das ehemalige Gebäude abgerissen und neu aufgebaut. Bereits damals wurde vorausgedacht: überwiegend wurde eine Fußbodenheizung eingebaut die heute über eine Strom-Heizung aus dem Jahr 2006 das Haus mit Wärme versorgt. Das Haus befindet sich im aktuellen Sanierungsgebiet "Stadtkern III", wodurch sich attraktive Förderungen ergeben können. Die Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss und Außenbereich:
Das 750m² große Grundstück bietet viel Platz zur Gestaltung. Ein großer Garten mit einem Hang im hinteren Bereich ist gerade für Familien mit Kindern ideal. Hier können Kinder ungestört in Sichtweite spielen und sich austoben. Über den Eingang im Erdgeschosses gelangen Sie in den ehemaligen Fußpflegebereich und in den Gewölbekeller. Dieser ist nach dem Abriss vom ursprünglichen Gebäude erhalten geblieben. Ein großer Wasch- und Trockenraum mit Dusche, sowie ein Gäste-WC sind über den zentralen Treppenhausbereich erreichbar. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit einem Kaminofen und einer kleinen Einbauküche, sowie der Technikraum mit Heizung und Warmwasserversorgung.

Obergeschoss:
Die ca. 110m² große Wohnung bietet viel Platz und ist ideal für Familien. Mehrere Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie eine große Süd-Terrasse lassen keine Wünsche offen. Angeschlossen an das Wohnzimmer mit Kachelofen befindet sich der Essbereich. Ein halb-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterstreicht den auch heute modernen und offenen Grundriss und bestätigt die damals gute Planung. Mit Blick auf den großen Garten und viel Platz für Sitzmöglichkeiten ist die Terrasse ein echtes Highlight der Wohnung.

Dachgeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Ein schöner Eingangsbereich mit angrenzender Diele verbindet alle Räume miteinander: zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Badezimmer und die Küche stehen Ihnen zur Verfügung. Highlight der Dachwohnung ist das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer. Im Jahr 1999 wurde dieses mit einer Gaube erweitert. Genießen Sie auch hier den Blick auf die Burg Liebenzell und den Stadtsee während dem Essen oder zu einer Tasse Café. Gemütlich wird es durch den angeschlossenen Kaminofen, dieser sorgt gerade in der Winterzeit für wohlige Wärme. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zudem auf die Bühne, die weitere Fläche bietet.
Hinweis: Das Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet und wird nach Absprache ebenfalls verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé, sowie den Zugang zum virtuellen 360-Grad-Rundgang. Einen Besichtigungstermin können wir gerne vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ ideal für Familien
+ viel Platz
+ ca. 233m² Wohnfläche (EG ca. 44m², Wohnung OG ca. 110m², DG ca. 79m²)
+ viele zusätzlich nutzbare Flächen
+ 750m² Grundstück
+ großer Garten
+ zwei Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung
+ ruhige und zentrale Lage
+ Nähe zum Stadtsee
+ Wasch- und Trockenraum
+ Gewölbekeller
+ Garage
+ große Bühne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.103,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Bad Liebenzell ist eine malerische Kurstadt im Nordschwarzwald. Das Haus liegt in zentraler Lage in der Nähe des Stadtsees in einem ruhigen Wohngebiet. Bad Liebenzell zeichnet sich durch eine Kombination von Kultur, Natur und einer hohen Lebensqualität aus.

Kurort und Thermalquellen:
Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalquellen, die seit langem für ihre heilenden Eigenschaften geschätzt werden. Die Thermalbäder und Wellness-Einrichtungen ziehen Besucher an, die nach Erholung und Entspannung suchen.

Natürliche Schönheit:
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes bietet Bad Liebenzell eine malerische Umgebung mit bewaldeten Hängen, Wanderwegen und atemberaubenden Aussichtspunkten. Die Natur spielt eine große Rolle im Lebensstil der Stadt. Mitten durch Bad Liebenzell verläuft die Nagold an der idyllische Ufer verlaufen und zum Entspannen oder spazieren einladen.

Historisches Erbe:
Die Stadt verfügt über eine weitreichende Geschichte, die sich in der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt. Historische Gebäude wie die Burg und die Stadtkirche prägen das Stadtbild und erzählen von vergangenen Zeiten.

Tourismus und Freizeit:
Der Tourismus ist eine wesentliche Einnahmequelle für Bad Liebenzell. Neben den Thermalbädern locken Veranstaltungen, wie Konzerte oder Festivals, Besucher an. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.

Lebensqualität:
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, die durch eine ruhige Umgebung, eine gesunde Lebensweise durch die Heilquellen und die Nähe zur Natur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. LIDL), sowie Ärzte und Schulen (Reuchlinschule mit Grundschule mit Betreuungsangeboten vor und nach dem Unterricht, sowie eine Realschule) oder Kindergarten sind binnen weniger Minuten erreichbar. Zudem verfügt Bad Liebenzell über verschiedene Restaurants.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Regionalbahn sind vorhanden und ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße 463 führt durch Bad Liebenzell in Richtung Pforzheim und Calw.

Zusammenfassend ist Bad Liebenzell eine Stadt, die für ihre natürliche Schönheit, ihre heilenden Thermalquellen, die historische Atmosphäre und ihre Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten geschätzt wird. Diese Eigenschaften machen sie sowohl für Touristen als auch für Einwohner attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 12 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 44440