Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Niederwerrn, Bayern
- Preis
- 279.000 €
- Fläche
- 120 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1964
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Balkon
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz und Komfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, perfekt für gesellige Familienabende oder Dinnerpartys mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Des Weiteren finden Sie hier das gemütliche Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro oder Gästezimmer verwenden lässt.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Dachboden bei den Kinderzimmern.
Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel und Rückzug bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Auf dem eigenen Balkon können Sie entspannte Stunden genießen, der sich ideal für sonnige Tage eignet.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Bemerkungen:
Highlights
Allgemein
Helle und großzügige Räume
Balkon mit Zugang vom Esszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC mit Tageslicht
Elektrik
Elektroinstallation Großteils erneuert (2019-2023)
Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Netzwerkanschlüsse auf jedem Stock für schnelles Internet
Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und Speicher für Eigen-
bedarf und Einspeisung (Abschlag 105€ mtl.) im Preis inklusive
Video-Sprechanlage
Sanitär
Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Toilette
Waschbecken
Heizung
Gaszentralheizung
Modernisierungsmaßnahmen
Brenner der Gasheizung (2021)
Allgemeine Renovierung (2019)
Warmwasserspeicher (2024)
Dachliegefenster mit elektrischen Rollläden (2019)
Dachgeschossausbau (2019-2021)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.
Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 320538
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