Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 688.000 €
- Fläche
- 237 m²
- Grundstücksfläche
- 700 m²
Zustand und Ausstattung
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Objektdetails* Objekttyp: 2-Familienhaus
* Adresse: Fritz-Rau-Str. 6, 51647 Gummersbach
* Grundstücksfläche: 700 m²
* Wohnfläche: ca. 237 m²
* Anzahl der Wohneinheiten: 2
* Garage: Große Doppelgarage
* Garten: Vorhanden, zugehörig zur Maisonette-Wohnung
· Jährliche Nettokaltmiete: 22.800,00€
Objektbeschreibung Dieses großzügige 2-Familienhaus in einer beliebten Wohngegend von Gummersbach-Windhagen bietet eine ideale Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie die praktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
* Erdgeschosswohnung Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 87 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele und Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang lädt zum Verweilen ein und ermöglicht den Bewohnern entspanntes Wohnen mit Blick ins Grüne.
* Maisonettewohnung (Obergeschoss + Dachgeschoss) Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und bietet fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine Diele. Sie verfügt über eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten, der sich hervorragend zur Nutzung als privater Außenbereich eignet. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für eine Familie.
* Garage Eine geräumige Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück und bietet ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge sowie Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder.
Ausstattung
* Großzügige Terrassen bei beiden Wohneinheiten
* Maisonettewohnung mit direktem Zugang zum Garten
* Zwei Bäder in der Maisonettewohnung
* Große Doppelgarage
* Gepflegter Zustand
* hochwertige Ausstattung mit Parkettböden
* Helle und freundliche Räume
Lage Das Haus liegt in der Fritz-Rau-Str. 6 in 51643 Gummersbach und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn ist hervorragend, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv macht.
Sonstiges Das Haus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung beider Einheiten. Die großzügigen Räumlichkeiten und die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.