Bezugsfrei! Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und 4 Stellplätzen in Wetter (Ruhr)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

Preis

349.000 €

Fläche

228 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1897

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Balkone
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit sechs Zimmern und circa 228 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar, hat einen separaten Zugang welcher rollstuhlgeeignet ist und sich im ersten Obergeschoss befindet.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, eine Küche, fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Toilette, eine Waschküche und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die vier Balkone, die von den jeweiligen Schlafzimmern aus zugänglich sind.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Außerdem gut zu wissen:
Das hell geflieste Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos zur Straßenseite.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze.
Die Wohnung könnte, da alle Innenwände versetzt werden können und sich unter der Wohnung nur ein
durchgehender Keller befindet, ohne großen Aufwand in zwei oder vier Wohnungen aufgeteilt werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde 1897 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Die Außenanlagen werden zudem von einem Gärtner regelmäßig gepflegt.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.530,70 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wetter (Ruhr), einer Stadt im nordrhein-westfälischen Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ruhrtalradweg ist ideal für Radfahrer und Spaziergänger. Zudem gibt es in Wetter verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das soziale Leben bereichern.

In der Nachbarschaft gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Autobahn A1 ist zudem in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach Dortmund, Bochum oder Wuppertal ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtsaal (circa 550 Meter)
S-Bahn | Wetter (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.09.2022
Gültig bis: 2032-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74CSOU1U