Moderne, kernsanierte 2,5-Zi. Eigentumswohnung mit Stellplatz in Blaustein-Herrlingen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Blaustein, Baden-Württemberg

Preis

299.000 €

Fläche

72 m²

Baujahr

1975

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen.

Besser könnte man diese 2,5-Zimmer Eigentumswohnung nicht umschreiben.
Sie befindet sich in einem 4 Familienhaus in Blaustein-Herrlingen.

Die Stadt Blaustein verbindet eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit der Nähe zu Ulm. Sie sind mit dem Pkw in wenigen Minuten in Ulm. Auch der Science Park am Eselsberg ist von hier aus schnell erreichbar. Ebenso sind eine Vielzahl an Freizeitangeboten vorhanden. In wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können den Alltag hinter sich lassen und entspannen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1975 erbauten 4-Familienhauses. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es wurde in der 80er-Jahren aufgestockt.

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus einer aufwändigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verbaut. Die alten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Zudem wurde die gesamte Elektrik sowie alle Sanitärleitungen erneuert. Selbstverständlich wurde auch an die Dämmung der Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem gedacht. Vom Energiestandard entspricht das Haus der KfW-70-Bauweise.

Sämtliche Räume wurden mit modernem, feinem Rauputz versehen. Als Bodenbeläge hat man sich für hochwertige Fliesen entschieden.

In allen Räumen sind Jalousien bzw. Rollläden vorhanden. Die Bedienung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer und bietet Ihnen ca. 72 m² Wohnfläche. Über einen gemeinsamen Eingang mit der Nachbarwohnung gelangen Sie in einen Eingangsflur. Von hier aus kommen Sie dann direkt in Ihre Wohnung. Diese befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Aufgrund der Hanglage und großer Fensterflächen ist ausreichend Tageslicght vorhanden. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Das ist für eine 2,5-Zimmer Wohnung mehr als großzügig. Von der Küche aus ist ein separater Abstellraum nutzbar z.B. als Speiseraum. Ihr Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine große, begehbare Dusche, Waschbecken und WC sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem dafür vorgesehenen Stellplatz. Der Kaufpreis des Stellplatzes liegt bei 10.000 € zusätzlich zum Wohnungspreis.

An der Wohnung und rund ums Haus sind noch diverse kleinere Restarbeiten durchzuführen. Diese werden vom Verkäufer in Kürze durchgeführt und Ihrem kurzfristigen Einzug ins neue Zuhause steht somit nichts im Wege.

Haben wir Ihr Interesse für diese aufwändig sanierte, moderne Wohnung geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: US11509