Einfamilienhaus in Bernbeuren - Zentrale Lage mit großzügigem Grundstück

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bernbeuren, Bayern

Preis

489.000 €

Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Kamin
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bernbeuren bietet eine zentrale Lage und auch eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen, die es zu einem idealen Wohnort machen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen:

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Bernbeuren. Die Position ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote alles ist bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft bietet zudem ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Grundstück und Außenbereich

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 800 Quadratmetern. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier können Kinder spielen, während Sie die frische Luft genießen. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er sowohl Funktionalität als auch Ästhetik verbindet, und bietet somit Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnfläche und Raumaufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca 100 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:

- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen schönen Blick bietet und zum Verweilen einlädt.
- Zimmer: Zwei gut dimensionierte Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
- Abstellraum und separates WC: Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Untergeschoss und Funktionalität

Das Haus verfügt über eine beeindruckendes Untergeschoss von ca 100 Quadratmetern, die vielseitig genutzt werden kann:

- Waschraum: Ein geräumiger Waschraum bietet genügend Platz für Ihre Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum.
- Heizraum: Der Heizraum ist mit einer effizienten Pelletheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.
- Die Garagen bietet nicht nur Platz für vier Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien.

Dachgeschoss und Ausbaupotenzial

Das Dachgeschoss mit ca 100 qm Grundfläche bietet zusätzlich Ausbaumöglichkeiten und eröffnet somit vielfältige Nutzungen. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Fläche als Lager nutzen möchten hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Nachhaltigkeit und Energieversorgung

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese Anlage dient zur eigenen Stromversorgung und ermöglicht es Ihnen, umweltfreundlich und kostensparend zu leben. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Elektroauto mit kostenlosem Strom zu laden, was einen erheblichen Beitrag zur Reduzierung Ihrer Energiekosten und zur Schonung der Umwelt leistet.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Bernbeuren vereint Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit in perfekter Weise. Die zentrale Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen es zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Traum vom Eigenheim in Bernbeuren könnte schon bald Wirklichkeit werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Am Fuße des beeindruckenden Auerbergs, der sich majestätisch auf 1055 Meter erhebt, erstreckt sich die malerische Gemeinde Bernbeuren. Hier, wo die Welt noch in Ordnung ist, erwartet Sie eine unvergleichliche Landschaft, die durch ihre Reinheit und Natürlichkeit besticht. Die saubere Luft und die idyllische Umgebung machen Bernbeuren zu einem wahren Juwel im Herzen Oberbayerns.

Idyllische Landschaft und Dorfleben. Eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse und umgeben von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet Bernbeuren ein authentisches oberbayerisches Dorfleben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre traditionelle Architektur aus, die von charmanten Einfamilienhäusern, ehemaligen Hofstellen und kleinen Handwerksbetrieben geprägt ist. Hier können Sie das ländliche Leben in seiner schönsten Form genießen und zur Ruhe kommen.

Zentrale Lage und gute Anbindung. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Im Ortskern von Bernbeuren finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants alles liegt in unmittelbarer Nähe. Sollte Ihnen der Sinn nach noch mehr Abwechslung stehen, erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Ortschaften Roßhaupten oder Lechbruck am See, die weitere Angebote und Möglichkeiten bereithalten.

Touristische Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten.Bernbeuren ist zudem der ideale Ausgangspunkt, um die zahlreichen touristischen Highlights der Region zu erkunden. Die weltberühmten Königsschlösser rund um Füssen, der idyllische Forggensee, das Ammergebirge und die nahegelegene Landesgrenze zu Tirol (A) sind alle in kürzester Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach nur die Natur genießen die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind nahezu unbegrenzt.

Die Lage von Bernbeuren bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dennoch auf keine modernen Komforts verzichten. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Ortes und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Lebensqualität in Bernbeuren begeistern.
Entfernungen:
Autobahn 40 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Flughafen 70 km
Gaststaetten 4 km
Grundschule 0,2 km
Kindergaerten 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Anbieter-Objekt-ID: 368820