Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Lohmar, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 629.000 €
- Fläche
- 212 m²
- Grundstücksfläche
- 670 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dachboden
- Terrasse
- Carport
Allgemeine Beschreibung
Wohnfläche: 212 m²Nutzfläche: 488 m²
Grundstück: 670 m²
Provisionsfrei von privat
Energieausweis Effizienzklasse "B"
Endenergieverbrauch 55,2 kWh/(m2*a)
#Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus bietet auf 212 m² Wohnfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, jede Menge Raum zum Wohlfühlen. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, viel Platz für alle Lebenslagen und ist sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Die helle, geräumige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von der einladenden Diele mit gemütlichem Kaminofen erreichen Sie den großen Wohnbereich, der in den beheizten Wintergarten auf der Westseite des Hauses führt der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen. Zudem stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei weitere Schlaf-/Wohnräume, ein tageslichthelles Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Zugang zum gedämmten Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und genügend Platz für Fitnessgeräte. Ein großzügiger Vorratsraum, ein Technik-/Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche mit zusätzlicher Dusche runden das Platzangebot ab.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Hausgarage mit Werkstattmöglichkeit, eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.
Das 670 m² große Grundstück begeistert durch die unverbaubare Aussicht mit einem Außenpool, einer gemütlichen Sitzecke und einem Grillkamin. Die Technik für den Pool ist in einem angrenzenden Raum untergebracht.
#Ausstattung:
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom für ausgewählte Geräte. Regenwasser wird in einer unterirdischen Zisterne gesammelt und kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 175 MBit/s ist ebenfalls verfügbar.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde der Wintergarten angebaut, gleichzeitig wurden Maßnahmen zur energetischen Verbesserung durchgeführt. Böden aus Fliesen oder Laminat sowie eine moderne Einbauküche (2013) runden die hochwertige Ausstattung ab.
#Lage:
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder. Die Immobilie liegt in einer der wenigen Gegenden im gesamten Stadtgebiet außerhalb der An- und Abflugrouten des nahegelegenen Flughafens ein idealer Ort für Ruhesuchende. Der Hauptort Lohmar mit Schulen, Ärzten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch ohne eigenes Auto erreichen Sie Lohmar bequem über die nur 400 Meter entfernte Bushaltestelle mit dem Bus oder dem AST-Sammeltaxi stündlich zwischen 6:00 Uhr morgens und 1:00 Uhr in der Nacht. Dank der hervorragenden Anbindung an die A3 und die Nähe zu den Städten Köln und Bonn (Regionalbahnanschluss Lohmar-Honrath und Fernbahnhof Siegburg) ist die Lage ideal.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Endenergieverbrauch: 55,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.10.2024
Gültig bis: 04.10.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von privat ohne Maklergebühren verkauft.
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