Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 PKW-Stellplätzen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Erden, Rheinland-Pfalz

Preis

320.000 €

Fläche

258 m²

Grundstücksfläche

400 m²

Anzahl der Zimmer

12

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1992

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Keller
• Balkone
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten, auf einem ca. 400 m² großem Grundstück mit ca. 258 m² Wohnfläche und 4 Stellplätzen. Das Gebäude wurde 1865 errichtet und 1992 an- bzw. zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Der Antrag zum Ausbau der Dachgeschosswohnung muss vom Käufer angepasst werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zudem separate Kellerräume und einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum.

**Details:**

Wohnung EG, ca. 90 m² Wfl.

Wohnung 1. OG, ca. 90 m² Wfl.

Wohnung 2. OG, ca. 80 m² Wfl.

Apartment DG, ca. 25 m² Wfl.

Baujahr 1865 / Umbau 1992

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Fenster: Sprossenfenster, Holzrahmen, Doppeltverglast

Badezimmer teilweise mit Wanne/Duschkabine und Fenster

Etagen 4

Balkone 2

Naturschiefer-Dach

Vollunterkellert

Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller

Separate Kellerabteile

Öl-Zentralheizung (Bj. 1992 Niedrigtemerparturkessel)

4 PKW-Stellplätze

**Energieangaben:**

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 193,3 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 59,9 kg/m²

**Lagebeschreibung:**

Lösnich ist eine charmante Ortsgemeinde an der Mosel und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Mit aktuell 489 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) bietet der Weinort eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten einer malerischen Umgebung.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

Bernkastel-Kues: ca. 13 km nordwestlich, Fahrzeit etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Wittlich: ca. 16 km nordöstlich, in rund 20 Minuten erreichbar.

Trier: ca. 48 km südwestlich, Fahrzeit etwa 46 Minuten mit dem Pkw.

Freizeit und Erholung:

Lösnich liegt direkt am beliebten Mosel-Radweg, der zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Mosel einlädt. Die umliegenden Weinberge bieten optimale Bedingungen für Spaziergänge und Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken. Zudem können Besucher regionale Weine in den örtlichen Weingütern probieren. Die Gemeinde organisiert regelmäßig Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen, die das lebendige Brauchtum und die Gastfreundschaft der Region widerspiegeln.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe, vor allem in den Städten Bernkastel-Kues und Wittlich, stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, beispielsweise durch die Buslinie 360 der Moselbahn, die Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellt.

Dank der idyllischen Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist Lösnich ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe in naturnaher Umgebung genießen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.