Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Kaarst, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 345.000 €
- Provision
- 2,975% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 186 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Öl, Zentralheizung
- Energieausweis
- F - 179,6 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Badezimmer
- Gäste wc
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Keller
- Garage
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Renovierungsbedürftig
- Bad mit fenster
- Wannenbad
- Kabel bzw. sat-tv
- Vollerschlossen
- Gartennutzung
Allgemeine Beschreibung
Das hier präsentierte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 m²befindet sich in ruhiger Lage von Kaarst im Ortsteil Holzbüttgen.
Um sein volles Potential zu entfalten bedarf das Haus aus dem Baujahr 1972 einer umfassenden Renovierung.
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf eine Diele, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur gefliesten Terrasse. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, wovon eines direkten Zugang zur Loggia bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.
Eine Garage auf dem nahe gelegen Garagenhof ist ebenfalls Teil des Angebots.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung, Rollläden und eine Markise für den Komfort der Bewohner. Die geflieste Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein, während der uneinsehbare Garten Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Kurz gesagt, dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Kaarst ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit potenzial zur individuellen Gestaltung sind.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Markise
- Durchlauferhitzer
- Ölheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Vinyl
- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia
- Rollläden
- Kelleraußentreppe
- Garage auf nahegelegenen Garagenhof
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[Kontaktformular]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDie Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen S-Bahn Anschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof Mönchengladbach oder in 20 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf.
Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder ?
Gültig bis: 01.02.2032
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 179,6
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
72.210.208.101:39903
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