ZU VERMIETEN! Gehobenes Einfamilienhaus am "Puls der Zeit" & Photovoltaik+Speicher+Erdwärme!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Wiefelstede, Niedersachsen

Preis

1.750 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3.500 €

Grundstücksfläche

745 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2009

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
TOP LAGE TOP Bausubstanz -Wiefelstede sucht neue Bewohner! Günstige Stromversorgung ! Durch Vermieter-Strom ! KEINE GASKOSTEN - Seien Sie unabhängig als Mieter von steigenden Gaskosten!

Hier finden Paare sowie kleine Familien einen idealen Rückzugsort, mit dem dafür nötigen Fernblick in die Natur und der Sicherheit bezogen.

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde nicht von der Stange konzipiert und mit viel Stil und Qualität zu einem hochwertigen, minimalistisch eingerichteten Zuhause entwickelt.

Das Erdgeschoss imponiert durch das Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ofen und Einbauküche sowie den bodentiefen Fenstern und stilechten Massivholzdielenboden. Das Highlight hier, ist der nach oben offene Essbereich, welcher dem gesamten Raum eine besondere Aura verleiht.
Das Obergeschoss bietet ein Traum von Schlafzimmer, mit Blick auf die Wiesen und Felder und einem separiertem Ankleidebereich, das Badezimmer mit stilvollem Duschbad und Badewanne sowie ein weiterer Raum (Kinderzimmer/Gästezimmer) mit Schlafempore und Zugang auf die kleine, aber feine Dachterrasse.

Das Grundstück ist gut geschnitten und ebenso gepflegt wie das stilistische Haus. Hier passt wirklich alles zusammen -auch der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Die Garage ist mit einem breiten elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Wärmepumpe mit integriertem Trinkwasserspeicher (175l) untergebracht ist.

Direkt an die Garage, nach hinten angeschlossen, befindet sich der Abstellraum mit Platz für Fahrräder und Allerlei - hier ist auch die Technik der 10 KW Photovoltaik Anlage mit Speicher untergebracht.

Anmietung inkl. kostenloser Nutzung der Einbauküche und des Holz-Ofens.

Dem Vermieter ist es daran gelegen, ein langes gutes Mietverhältnis einzugehen. Gerne können in einer Besichtigung vor Ort noch weitere Fragen geklärt werden.

# Ausstattung
Bauspezifische Aspekte:
Zweischaliges Mauerwerk 24 cm Ytong - mit 5 cm Kerndämmung WLG 035 und Verblender
Decke zum DG Stahlbetondecke
Tondachpfanne schwarz mit Zinkdachrinne
Fenster und Türen - gute Qualität, Kunststoffausführung
Wände keine Tapeten, alles aufwendig gespachtelt, nur Decken tapeziert
Treppe Beton, mit hochwertigen Massivholzstufen und Handlauf
Südlich angeordnete Fenster - hochwertiges Außen-Beschattungssystem - Aluminium Lamellen System
Elektrik: Nach DIN mit FI-Schalter
ErdwärmeWärmepumpe mit integriertem Trinkwasserspeicher (SOLE-Wasser-Wärmepumpe5,9KW)
Photovoltaik Anlage 10 KW mit Speicher
Hochwertige Massivholzdiele im Erdgeschoss und Dachgeschoss ! Ein ECHTER Hingucker !
Gäste-WC Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 40,45 m²

# Lagebeschreibung
Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen. Sie liegt zwischen den Städten Oldenburg und Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede.

Als "staatlich anerkannter Erholungsort", mit einem 800 Hektar großen Waldgebiet ist Wiefelstede die waldreichste Gemeinde im Ammerland.
Ein 450 Kilometer langes, vielseitiges und perfekt ausgeschildertes Radwegenetz führt Sie durch die blütenprächtige Landschaft entlang kleiner Bäken, über idyllische Klinkerstraßen und durch natürliche Waldgebiete.

Wiefelstede verfügt über die älteste Kirche im Ammerland, verschiedene Museen und einen Bauerngarten im mediterranen Stil. Verkehrsberuhigte Straßen, herrliche Waldwege, spezielle Themenroute und eindrucksvolle Parkanlagen mit den farbenprächtigen Rhododendren wie im Rhodopark Gristede.
Die Gemeinde Wiefelstede hat weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Freibäder, Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen, einen Kletterwald ,Tennishallen, sowie eine Golf- und Swin-Golf Anlage.

Die A28 und A29 liegen in kurzer Reichweite und sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Nordsee ist in etwa 40 min. mit dem Auto zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-09-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 418