Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Wolfenbüttel, Niedersachsen
- Preis
- 645 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 1.935 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Abstellraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung**Diese 2-Zimmer-Mietwohnung mit Aufzug, Wannen-/ Duschbad, Einbauküche, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz eignet sich ideal für Singles und junge Paare.
Die Wohnung wurde in diesem Monat vom Eigentümer umfassend hinsichtlich Boden- und Wandbelägen renoviert, und wird jetzt zum Erstbezug vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1994, und bietet Ihnen -im wahrsten Sinne des Wortes- gehobenes Wohnen einem attraktiven, gepflegten Umfeld mit Blick ins Grüne in einer bevorzugten Lage am Stadtrand von Wolfenbüttel.
**Ausstattung**
Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67m², und ist aufgeteilt in einen Flur, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem Sie alle Räume erreichen.
Links des Eingangs befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum. Daran anschließend erreichen Sie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die kompakte Einbauküche mit Frühstückstisch. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14m², und bietet Ihnen gute Stellflächen.
Den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung stellt das Wohn-/ Esszimmer in Größe von über 22m² mit Ausgang auf die sonnige und mit einer elektrischen Markise ausgestattete Dachterrasse und Blick auf Grünflächen dar.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Fenster im Schlafzimmer verfügt über einen mechanischen Rollladen, das Dachflächenfenster im Badezimmer lässt sich elektrisch betätigen.
In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter, hellgrauer Vinyl-Design-Boden verlegt, die Innenwände sind frisch gestrichen.
Das Bad, die Küche und der Abstellraum sind gefliest, ebenso die Dachterrasse.
Die umlaufende Einbauküche mit hellem Frontdekor und grauer Arbeitsplatte ist mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
**Lage**
Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, Nähe Grüner Platz / Am Okerufer.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Neuen Weg (u.a. EDEKA-Häring, LIDL, Herz-Apotheke), Ihre Sonntagsbrötchen kaufen Sie beim Löwenbäcker am Neuen Weg.
Mit unweit am Neuen Weg und Grünen Platz gelegenen Bushaltestellen der Linien 420 und 421, verbunden mit Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt und dem Bahnhof, steht Ihnen eine gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowohl in die Innenstadt Wolfenbüttels als auch nach Braunschweig zur Verfügung, über die Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt profitieren sie vom beliebten Rendezvous-Prinzip
Über den Bahnhof und die Autobahn A36 erschließen sie sich auch schnell alle Nah- und Fernziele. Die Innenstadt Wolfenbüttels erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
**Sonstiges**
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt und Durchlauferhitzer. Die Wärmemengenzähler / Heizkostenverteiler werden bereits modern über Funk ausgelesen.
Der TV-Empfang wurde bisher über Kabel-Deutschland gestaltet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.
Zugehörig sind weiterhin ein Kellerraum in Größe von ca. 10m², als Gemeinschaftsflächen stehen ein Fahrradabstell- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines 360°- Rundganges unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096231
oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten Video unter
https://www.youtube.com/watch?v=7D2ex7Yut-U.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
**Energieausweis**
Typ: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 08.01.2018 / gültig bis: 02.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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