Charmante, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Kelkheim

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kelkheim, Hessen

Preis

299.000 €

Fläche

75 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1956

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Kelkheim (Taunus). Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Pärchen und kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1956 erbaut und 2018 kernsaniert wurde. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und bietet einen praktischen und gut durchdachten Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die halbüberdachte Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und an schönen Tagen ein perfektes Plätzchen bietet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Blick in die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch einen modernen, zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was für eine pflegeleichte und langlebige Gestaltung sorgt. Abgehängte Decken mit integrierten Spots verleihen den Räumen eine angenehme Beleuchtung und tragen zur modernen Ausstattung bei.

Das gut erhaltene Tageslichtbad besticht durch seine gepflegte Ausstattung, die eine Dusche und einen Handtuchwärmer umfasst. Auch in diesem Raum wird der hohe Standard der Renovierung deutlich.

Die Wohnung ist mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung sorgen. Darüber hinaus verfügen die Fenster über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume im Dachgeschoss sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut, was für einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Außenanlage sorgt.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Die Heizkörper sorgen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Weitere Details zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher zusätzlich erhöht. Die gut gepflegte Wohnanlage wird von einer Verwaltung betreut, die sich um die Belange der Eigentümer kümmert.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und stellt aufgrund ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der bevorzugten Lage ein attraktives Zuhause dar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.986,67 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage im idyllischen Kelkheim im Taunus, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Kelkheim liegt im südlichen Teil des Hochtaunuskreises und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Frankfurt als auch an das Umland.

Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, ländlichen Idylle, die ideal für Naturfreunde und Familien ist. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, um die schöne Taunuslandschaft zu genießen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen, in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Kelkheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar ist. Die Autobahn A66 führt direkt in die Frankfurter Innenstadt und ist in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die S-Bahn-Station in Kelkheim bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Zusätzlich ist Kelkheim für seine hohe Lebensqualität und seinen charmanten Stadtkern bekannt, der mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die ruhige Lage der Wohnung bietet jedoch gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung, fernab vom hektischen Stadtleben.

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen nahegelegenen Städten ist Kelkheim ein äußerst attraktiver Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten Stadtleben und Natur genießen möchten.
Die nächste Grundschule (Max-von-Gagern-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Eichendorffschule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hospital) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kelkheim (Taunus)-Hornau Bahnhof (circa 300 Meter)

# Sonstiges


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1L75UDKM