Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hamburg Eimsbüttel, Hamburg
- Preis
- 388.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1974
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Abstellraum
- Aufzug
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u.a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.
Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Wohnung bequem erreichen können.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller auch ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzgeräte). Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz bereit, der für 140€ pro Monat angemietet werden kann.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert.
In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 373,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage € 68,29 und € 9,66 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr und Reparaturen enthalten.
Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 346.392,90 (Anteil Wohnung: € 4.730,92)
Fahrstuhl: € 445.947,02 (Anteil Wohnung: € 6.174,05).
# Ausstattung
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie diese attraktive Wohnung. Sie empfängt Sie freundlich im geräumigen und mit hellen Fliesen ausgelegten Flur. Dieser bietet eine Gegensprechanlage und eine Garderobennische mit Schiebetür, die Platz für Jacken und Schuhe bereithält. Für Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit großer Tür-/ Fensterfront ist gut geschnitten und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Es bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche mit u.a. Sofalandschaft und Tischgruppe. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur traumhaften Süd-West-Loggia, die sich mit Pflanzen und Balkonmöbeln zu einer kleinen Oase im Freien gestalten lässt.
Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich die weiß geflieste Küche, die mit einer gepflegten Küchenzeile mit weißen Fronten ausgestattet ist. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spüle, eine Kühl-/ Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist hier außerdem vorhanden und ein kleines Fenster sorgt für frische Luft.
Das Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer der Wohnung gehen von einem kleinen Extraflur mit Platz für den Kleiderschrank ab. Das gut geschnittene und gemütliche Schlafzimmer mit geschmackvollem Bodenbelag bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen weiteren Kleiderschrank oder eine Arbeitsecke mit Schreibtisch.
Ein richtiges Highlight der Wohnung ist das Badezimmer. Es wurde liebevoll saniert und ist attraktiv gefliest. Es ist mit einer großen, verglasten Duschkabine, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier machen Körperpflege und Styling richtig Spaß!
Ein weiteres, hell gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten geht vom Hauptflur ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ca. Mai 2025
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und liegt in unmittelbarer Umgebung der angesagten "Sternschanze".
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich:
verschiedene Supermärkte, Bioläden sowie ein Drogeriemarkt lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das nahgelegene Szeneviertel "Schanze", beeindruckt nicht nur durch die Vielfalt an individuellen Boutiquen und Vintage- Geschäften, denn die Dichte guter Restaurants, Bars und Cafés ist hier überdurchschnittlich hoch.
In die beliebte Eimsbütteler Osterstraße gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Auch hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und trendige Cafés, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Das Mehrfamilienhaus grenzt an den Lindenpark und der Schanzenpark, mit seinen Spiel-und Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der S-Bahnhof Sternschanze ist in ca. 10 Gehminuten und der U-Bahnhof Christuskirche in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, zum Fernbahnhof Altona gelangen Sie ebenfalls schnell.
# Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 142,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5939
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