Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wetzlar/Dutenhofen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Wetzlar, Hessen

Preis

1.600 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

4.800 €

Fläche

121 m²

Grundstücksfläche

276 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Dutenhofener Neubaugebiet "Am Johannisacker".

Beim Eintritt in die hier angebotene Haushälfte befinden Sie sich zunächst im Hausflur, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Folgt man dem Flur geradeaus, so gelangen Sie in den großen und offenen Wohn-/Essbereich, welcher mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und daher mit viel Tageslicht versorgt wird.
Zusätzlich dienen diese als Zugang zur Terrasse mit Östlicher-Ausrichtung welche vom Garten umgeben ist. Auch die Küche befindet sich nahe dem Essbereich. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 62,94m².

Im mittleren Teil der Etage befindet sich der Treppenaufgang, welcher in das 1. Obergeschoss der Haushälfte führt. Im 1. OG angelangt befindet sich ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf dieser Etage erwarten Sie das großflächige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, welche sich optimal als Kinderzimmer nutzen lassen. Von beiden Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit auf die Loggia zu gelangen Auch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 58,31m².

Zusätzlich erhält diese Haushälfte 2 Stellplätze nahe der Haustür.

# Ausstattung
- dreifach Verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Hochwertiger Fliesenboden in den Wohnräumen
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Terrasse im Erdgeschoss
- 2 Loggien
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum
- Photovoltaik Anlage mit einer Gesamtleistung von 7,56 kWp
- KfW 55 EE

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Neubaugebiet "Am Johannisacker" mit der künftigen Anschrift Lützelinder Hohl in Dutenhofen.

In direkter Umgebung befindet sich ein Bäcker sowie ein Kiosk, eine Apotheke sowie mehrere Gastronomen. Auch befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, beispielsweise ein Globus Markt, Aldi sowie zahlreiche weitere Händler aus verschiedensten Branchen.
Dutenhofen ist weiterhin bekannt für den "Dutenhofener See" welcher ein beliebter Badesee ist und neben der vorhandenen Gastronomie auch über einen Wassersport-Zentrum verfügt.

Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, da sich die Haltestelle "Wetzlar-Dutenhofen Kirmesplatz" in Fußläufiger nähe befindet. Diese wird im 30-Minuten-Rhytmus befahren und bringt Sie nach Gießen oder auch nach Wetzlar. Im Ort befindet sich zusätzlich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Mit dem Pkw können Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt "Wetzlar Süd" erreichen. Von hier aus erreichen Sie in ca. 40-Minuten den Frankfurter Flughafen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Flughafen 70 km
Autobahn 3,3 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.
Diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1404-5