Sorgenfreies Leben in Grömitz Neubau Maisonettewohnung mit schönem Balkon!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Grömitz, Schleswig-Holstein

Preis

399.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Neubau-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 57 Quadratmeter auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem modernen Wohngebäude in Grömitz, nur 500 Meter vom Strand entfernt, und entspricht dem KfW 40 Standard für energieeffizientes Bauen.

Erdgeschoss:
- Separater Eingang zu Ihrer Wohnung
- Platz für Einbauschrank und Garderobe

1. Obergeschoss:
- Separater Eingang mit Flur für zusätzliche Privatsphäre
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen

Dachgeschoss:
- Flur als Übergang zwischen den Räumen
- Abstellraum
- Möglichkeit zur Schaffung einer Schlafmöglichkeit

Zusätzliche Vorteile:
- Von außen zugänglicher Keller
- Steuerliche Vorteile durch 5% degressive Sonder-Afa
- Möglichkeit für einen vergünstigten KfW-Kredit über 100.000 Euro ab 2,59%

Ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.

# Ausstattung
- Lage! Lage! Lage! Nur ca. 500m zum Strand!
- Wohnen und Leben auf 2 Etagen
- Schlüssel­fertiger Neubau mit TOP Energie­werten
- Offener Wohn-Essbereich
- Innovative Heiz- und Lüftungssysteme
- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür!
- Hochwertige Ausstattung: Moderne und hochwertige Materialien
- Großzügige Raumaufteilung: Optimale Nutzung der Wohnfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Neubau mit KfW 40 Standard: Energieeffiziente Bauweise, die nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025/2026
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Strandnähe: Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Strand. Nur 500 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Sonnenbaden einlädt.

Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen sowie Bäckereien und Cafés. Grömitz bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für größere Besorgungen und Einkaufsbummel bietet sich die nahegelegene Stadt Lübeck an, die schnell mit dem Auto erreichbar ist.

Freizeit und Erholung: Grömitz ist bekannt für sein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Neben dem kilometerlangen Strand gibt es einen Yachthafen, einen Golfplatz und diverse Wassersportmöglichkeiten. Die Strandpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Bars mit Meerblick. Der nahegelegene Zoo Arche Noah ist ein weiteres Highlight, besonders für Familien.

Bildung und Gesundheit: Mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine umfassende Versorgung.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Grömitz mit den umliegenden Städten und Regionen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen.

Natur und Umgebung: Die Umgebung von Grömitz ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Schönheit der Holsteinischen Schweiz erkunden, die sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignet.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 241970-45