Seltenheit: Charmantes 1-Zimmer-Terrassen-Appartment mit eigenem Garten in ruhiger, zentraler Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kolbermoor, Bayern

Preis

189.000 €

Fläche

38 m²

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Möbliert
• Balkon
• Terrasse
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

BESCHREIBUNG

Sie lieben die Nähe zur Natur, dann dürfen wir Ihnen eine echte Seltenheit präsentieren. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kolbermoors finden sie dieses idyllische 1-Zimmer-Appartment mit separater Küche zum Kaufen. Die Wohnung überzeugt durch Ihren hohen Wohnkomfort und optimalen Standort und bietet mit ihnen mit ihren ca. 38 m² Platz für ein bis zwei Personen. Dabei ist nicht nur die Wohnung selbst, sondern vor allem auch die 1972 erbaute Wohnanlage, mit jeweils 9 Parteien, sehr gepflegt und vorbildlich instand gehalten. Das gesamte Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Von der Wohnungseingangstüre aus betreten sie den Wohn-Ess-Schlafbereich. Hiervon zweigt sich dann das Bad mit Dusche und WC ab. Vorne Richtung Balkon befindet sich die separate nahezu neuwertige Küche. Die Möbel verbleiben in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus betreten sie den großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie bereits bei aufsteigender Morgensonne Ihren Kaffee in vollen Zügen genießen. Da für den Eigentümer ein Sondernutzungsrecht eingetragen wurde können sie den eigenen Garten auch mit einem Zaun abgrenzen (Terrasse und Garten 5 m * 6 m). Aus dem Wohn-Schlafbereich sowie der Küche haben Sie einen schönen Blick ins Grüne beziehungsweise in den Gartenbereich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Doppelstellplatz (2 PKWs hintereinander) kann für 10.000,- EUR hinzugekauft werden. Die Nebenkostenvorauszahlungen 2023 betragen 232,- EUR. Die Zusammensetzung hiervon 198.28 EUR für die Vorschüsse zur Kostendeckung und 33,72 EUR für die Erhaltungsrücklage.

AUSSTATTUNG

ruhig und zentral in gepflegter Wohnanlage massive/ solide Ziegelbauweise Doppelspännermehrfamilienhaus mit je 9 Wohneinheiten großzügiger Balkon mit Gartenanteil moderne, nahezu neuwertige Einbauküche möbliert Fliesen in der Küche und im Bad Bad mit Dusche Zentralheizung Kellerabteil 2 Stellplätze (hintereinander) für zzgl. 10.000,- EUR Fenster Doppelverglasung

LAGEBESCHREIBUNG

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Kolbermoor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen und ein Freibad sind in Kolbermoor vorhanden. Es gibt ein gutes Netz der öffentlichen Verkehrsmittel mit welchen Sie rasch die größeren Städte Rosenheim und München erreichen können. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Kolbermoor verfügt über ein gutes Netz an Radwegen. Vielzählige Wandermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kolbermoor ist eine größere Stadt, zwischen Rosenheim und München. Hier wohnen Sie in Bestlage im Chiemgau, nahe dem Chiemsee, am Inntaldreieck in den Chiemgauer Alpen. Sehr nahe an der Wohnung gehts zum Radweg an der Mangfall, welcher von Rosenheim bis München führt.

Maklerprovision: 2,20 % inkl. MwSt

Energieausweis:

* Baujahr: 1972
* Objektzustand: Teil-/Vollrenoviert
* Heizungsart: Zentralheizung
* Befeuerung: Gas
* Energieausweis: Verbrauchsorientiert
* Nach EnEV: Vor 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 13.06.2028
* Energieausweis ausgestellt: 13.06.2018
* Energieausweis (Effizienzklasse): D
* Energieausweis (Kennwert): 106 kWh/(m²*a)
* Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

SONSTIGES

Ich freue mich ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!