Sanieren oder Abreißen und Neu Bauen Einfamilienhaus mit Stallgebäude in Stelle

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Stelle, Niedersachsen

Preis

199.000 €

Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

680 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Modernisiert
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück beherbergt ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1910 sowie ein rückwärtiges, ehemaliges Stallgebäude. Das Ensemble wurde in den Jahren 1960/1961 teilweise modernisiert, indem das Dach des Wohnhauses und ein kleiner nördlicher Anbau am Stallgebäude erneuert wurden. 1971 erhielt das Wohnhaus eine Ölheizung. Darüber hinaus blieben die Gebäude weitgehend in ihrem ursprünglichen Zustand, was ihren Charme bewahrt.

Das Stallgebäude wurde über die Jahre zu Wohnzwecken umgebaut, wobei sich eine heute nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung mit Durchgangszimmern und Höhenunterschieden ergeben hat. Kleine Fenster und die eingeschränkte Belichtung bieten jedoch Potenzial für eine kreative Umgestaltung. Der Zugang zur Terrasse ist derzeit nur über das Außengelände möglich, während das teilweise ausgebaute Dachgeschoss über eine schmale Treppe erreichbar ist.

Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude weist deutliche Feuchtigkeitsschäden auf, insbesondere im Bereich der Außenwände. In einigen Räumen sind bereits Schimmelbildungen erkennbar, was eine umfassende Sanierung und Abdichtung der betroffenen Bereiche dringend erforderlich macht. Die massiven Wände sind ungedämmt, und auch die Fußböden sowie das Dach bieten keine zeitgemäße Dämmung.

Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren und erfüllen weder moderne Anforderungen an Wärmeschutz noch an Bedienkomfort. Die technische Ausstattung, insbesondere Elektrik und Sanitäranlagen, ist veraltet und muss vollständig erneuert werden. Einzig der Wärmeerzeuger, der vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, bildet eine solide Grundlage für eine energetische Optimierung.

Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten:
Neben der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung ist auch ein Rückbau (Abbruch) der bestehenden Gebäude denkbar. Das Grundstück bietet dabei hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Gemäß den baurechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25 zulässig. Es eignet sich sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für die Bebauung mit einem Doppelhaus.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für kreative Projektentwickler, Bauherren und Investoren. Ob umfassende Sanierung oder kompletter Neubau das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und wertsteigernde Neugestaltung. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit den baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnet Ihnen viel Spielraum für die Umsetzung individueller Wohnprojekte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Stelle. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Mischung aus naturnaher Idylle und städtischer Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: In nur 500 Metern Entfernung liegt ein Edeka-Markt, und auch weitere Geschäfte wie ein Penny-Markt und die Bäckerei Soetebier sind schnell erreichbar. Ein Süßwaren-Werksverkauf sowie ein Blumenladen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Immobilie ideal für Familien ist.
Naherholung: Direkt hinter dem Haus erstrecken sich Pferdeweiden, die nicht bebaut werden dürfen und eine natürliche Idylle bieten. Spaziergänge entlang dieser Weiden oder in den nahegelegenen kleinen Wäldern sind ein besonderer Vorteil dieser Lage.
ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Stelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Winsen. Busverbindungen, darunter die Linie 4663, sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung.

Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Die Außendusche im Garten unterstreicht die Privatsphäre, die hier genossen werden kann.

Makrolage

Die Gemeinde Stelle liegt im Landkreis Harburg und bietet eine strategisch günstige Lage im südlichen Speckgürtel von Hamburg:
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A39 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg und darüber hinaus gewährleistet.
Entfernungen zu Städten:
Hamburg: Mit dem Zug in ca. 25 Minuten erreichbar; mit dem Auto etwa 30 Minuten.
Lüneburg: Zugverbindung in ca. 20 Minuten; mit dem Auto etwa 25 Minuten.
Winsen (Luhe): Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus.
Natur und Naherholung: Die Nähe zur Lüneburger Heide bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Die Elbe und ihre Uferlandschaften laden zu Spaziergängen, Wassersport und Picknicks ein.
Kulturelle Highlights in der Region:
Hamburg mit seinen Theatern, Museen, Musicals und einer weltbekannten Gastronomie ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die historische Altstadt von Lüneburg bietet ein charmantes Ambiente mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen.
Der Landkreis Harburg selbst ist bekannt für kleine, aber feine kulturelle Veranstaltungen, darunter Open-Air-Konzerten und traditionelle Märkte.

Die Makrolage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die die Ruhe und Natur eines kleinen Ortes genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadtanbindung verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
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Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 10.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6631#IxgoQ