Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Tiefenbach, Bayern
- Preis
- 360.000 €
- Fläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 1.081 m²
- Anzahl der Zimmer
- 10
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Teilsaniert
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Balkone
- Terrasse
- Garagen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung:*** Zweifamilienhaus mit 2 fast identischen Wohnungen (nur das Esszimmer ist im EG vom Wohnzimmer getrennt)
* ausgebautes Dachgeschoss (wegen der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2 Meter ist es nicht zu Wohnzwecken geeignet)
* Wohnfläche ca. 300m²
* Grundstücksfläche: 1081m², unverbaubar
* Einzelgaragen inkl. elektrischem Tor (nicht unterkellert)
* 2 Stellplätze am Grundstück
* Sehr ruhige, wunderschöne Lage neben Bach und Wald
* 2 geräumige Balkone zur Nord-West und Süd-Ost Seite
* Pelletsheizung und Wärmepumpe (BJ 2012)
* Dacherneuerung 2012
* Das Bad im OG wurde bereits erneuert, ebenso die Böden
* Uneinsehbarer Garten
* voll unterkellert, jedoch sollte der Keller wegen Feuchtigkeit/Schimmel zumindest teilsaniert werden
* Die Wohnung im EG wird in Abstimmung mit dem Bewohner frei
* Die Wohnung im OG ist vermietet
* Das Dachgeschoss ist frei
* Die Garagen werden ebenso frei
* Obwohl alles sehr geräumig ist, Pelletskosten von ca. 2.200€ p.a.
* Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis Energiebedarf 192,80 (kWh/(m²*a)), Klasse F, Ausstellungsdatum 23.09.2024, gültig bis 22.09.2034, wesentlicher Energieträger Holzpellets, BJ laut Energieausweis 1980
**Lagebeschreibung:**
* Mit dem Auto in ca. 15 Minuten (mit dem Bus ca. 30 Min.) nach Passau
* Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig am Ort erreichbar z.B. Edeka, Bäcker, Metzger
* Direkt am Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte etc., mehr dazu unter www.gemeinde-tiefenbach.de
**Raumaufteilung:**
Wohnung EG (Wohnfläche ca. 140m²)
* Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
* 2 Kinderzimmer und Elternzimmer
* Wohnzimmer mit Essecke mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite
* Esszimmer
* Küche mit Speis
Wohnung OG (Wohnfläche 135m²)
* Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
* Kinderzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon
* Elternzimmer und Kinderzimmer
* Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
* Küche mit Speis
Wohnung DG (Wohnbereich über 2 Meter Deckenhöhe macht ca. 25m² aus)
* Raumhöhe in der Spitze nur ca. 2,15 Meter, deshalb bedingt zu Wohnzwecken geeignet
* 2 Balkone zur Nord- und Südseite
* Bad mit Dusche und WC
* Küchenzeile
* Schlaf- und Wohnbereich sowie Abstellräume vorhanden
**Provision:**
3,57% inkl. MwSt.. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
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