Von Jung bis Alt - Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wiernsheim, Baden-Württemberg

Preis

249.200 €

Fläche

75 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1989

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiernsheim anbieten zu können. Das im Jahr 1989 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Massivbauweise.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie verfügt neben dem praktischen Flur mit Schranknische über insgesamt 3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, eine Essküche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und eine vollwertige Einbauküche mit namhaften Geräten ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrasse mit kleinem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier lassen sich heiße Sommertage ideal unter der Markise genießen. Die Rasenfläche bietet Platz für Beete und einen Sandkasten, eine Schaukel oder einen Gartenpool. Vom Küchen- und Wohnzimmerfenster aus ist der sichere Blick in den Garten gewährleistet. Die einzelnen Räume werden durch Nachtspeicheröfen auf die individuell Wunschtemperatur erwärmt. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer gegeben. Ein Umbau der Zugangstreppe von der Straße aus zum Garten zu einer flachen Rampe, kann somit annähernde Barrierefreiheit schaffen.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süd ausgerichtet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Stellplatz auf dem Gelände ist praktisch und inklusive.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann direkt bezogen werden. Wiernsheim ist eine attraktive Region, die durch ihre ruhige grüne Lage und die sehr gute Anbindung an die A8 in Richtung Stuttgart und Pforzheim sowie die B10 überzeugt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind wenige Minuten mit dem Auto entfernt (siehe Bild und Lage).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie!

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- schöne Einbauküche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Glasspritzschutz, Anschlüsse WM & TG
- Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Bad, Flur, Küche

- Terrasse mit Markise
- Garten mit externem abschließbarem Zugang
- Stellplatz inkl. 2 Steckdosen zum Anschluss eines E-Autos
- geschlossener großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- große Waschküche

Glasfaser
Die WEG hat der Verlegung und dem gemeinschaftlichen Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz bereits mehrheitlich zugestimmt.

Das gesamte Haus nutzt eine zentrale Entkalkungsanlage zur zusätzlichen Erhöhung der Wasserqualität.

Hausgeld 140€ inkl. Rücklagenzuführung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01/2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.322,67 €

# Lagebeschreibung
"Wo es gelingt, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise miteinander zu verbinden, fühlen sich die Menschen wohl."

Entfernungen (Auto)
1min Netto
3min REWE, Aldi
4min Lidl
7min Autobahnauffahrt Pforzheim Süd
12min Autobahnauffahrt Heimsheim
15min Porsche Entwicklungszentrum Weissach

In Wiernsheim
2 Allgemeinärzte
1 Apotheke
1 Gesamtschule
2 Kindergärten
2 Bäcker

Direkte Umgebung
1 Zahnarzt
4 Supermärkte
3 Kindergärten

Gerade deshalb trägt Wiernsheim den Namen Wohlfühlgemeinde nicht zu Unrecht. Die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe, gepaart mit der idyllischen Lage zwischen Wäldern und Wiesen machen aus Wiernsheim eine moderne und innovative Gemeinde, ohne jedoch den ländlich und landschaftlich reizvollen Charme zu verlieren.

Doch bieten Wiernsheim und seine drei Teilorte Iptingen, Serres und Pinache noch viel mehr. Vor allem im Bereich Klimaschutz geht Wiernsheim seit fast zwei Jahrzehnten ungeahnte Wege. Der Lohn für die Mühen gipfelte im erneuten Gewinn des European Energy Awards 2011. Wiernsheim darf sich daher zu Recht Gemeinde mit Energie nennen. Liegt die ökologische und nachhaltige Entwicklung der Gemeinde doch sehr am Herzen. (Stadtportrait Website Gemeinde Wiernsheim)Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 8,1 km
Flughafen 35,4 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Besichtigungstermine für dieses Objekt
Mittwoch 0900-2000Uhr
Samstag 0900-1400Uhr

Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheimfalcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 60.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PRi-39602