Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Aystetten, Bayern
- Preis
- 530.000 €
- Provision
- 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Fläche
- 89 m²
- Grundstücksfläche
- 384 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
Zustand und Ausstattung
- Rollstuhlgerecht
- Kabel/Sat-TV
- Garage, 2 x Außenstellplatz
- Garten/-mitnutzung
Allgemeine Beschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen von Aystetten!Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, hier wird sicherlich jeder fündig.
Aufgrund der Barrierefreiheit und der modernen Optik, vermittelt diese Wohnung ein zeitloses Wohngefühl.
Der Bau hat bereits begonnen!
Die Arbeiten am Keller wurden am 24.03.2025 gestartet. In den Bildern sehen Sie eine aktuelle Aufnahme des Baufortschritts.
Die Lage ist dabei ideal:
Aystetten ist ein charmantes Örtchen unweit von Augsburg, das mit seiner Mischung aus Ruhe und Stadtnähe begeistert. Diese Erdgeschosswohnung liegt dabei äußerst zentral in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist angenehm und familienfreundlich.
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung besitzt drei Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 90 m². Die große Terrasse und der dazugehörige Garten lassen die Wohnung deutlich größer wirken. Außerdem gehört ein geräumiger Kellerraum mit zu dem Angebot. Abgerundet wird das Paket durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, um Ihnen eine lästige Parkplatzsuche zu ersparen.
Kapitalanleger:
Dieses Objekt wird auch für Kapitalanleger interessant!
Sie genießen als Anleger das volle Potenzial der Erstvermietung nach Fertigstellung.
Bestandsimmobilien können mit derartigen Mieten nicht mithalten.
Aufbau:
Man betritt die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus im Erdgeschoss.
Das offene Raumgefühl begrüßt einen direkt an der Haustüre, da es keine verschachtelten Gänge gibt. Nach dem Betreten befindet sich rechts vom Eingang die Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbad und dem separaten Gäste-WC.
Auf der linken Seite findet man das Kinderzimmer mit einer Größe von 13 m², welches je nach Bedarf auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Läuft man vom aktuellen Standpunkt (Eingangsbereich) südlich in Richtung Wohnbereich/ Garten , befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 14 m² direkt hinter dem Kinderzimmer zu Ihrer Linken. Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² wurde bewusst an das südliche Ende der Wohnung gelegt. Diese Ausrichtung dient dem Zweck, das Wohnzimmer bei schönem Wetter mit maximalem Sonnenlicht zu schmücken. Denn die großen Fenster haben nicht nur ästhetischen Nutzen, sondern versorgen die Wohnung zu jeder Jahreszeit mit Unmengen an Licht.
Diverse Zusatzausstattungen wie: Elektrische Rollläden, das Smarthome-Paket oder Ihre persönlichen Wunschfließen, können gerne hinzugefügt werden.
Zusammengefasst vereint diese Wohnung luxuriöses Wohngefühl eines Neubaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, für reichlich Praktikabilität und viel Lichteinfall in exzellenter Lage in Aystetten.
Sie sind neugierig geworden? Dann hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht!
Die Wohnung wird im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg liegen. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Vorteile der Lage:
Zentral und dennoch ruhig:
Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Kultur:
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Grünflächen und Natur:
Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert.
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
- Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Entfernungen / Ausblick:
0.18 km bis zum Kindergarten
Die Highlights auf einen Blick:
-Drei Zimmer auf insgesamt 90 m² Wohnfläche
-Großzügig geplante Räume, z.B. Wohn-/ Essbereich mit knapp 44 m²
-Barrierefreiheit für alters-/ behindertengerechtes Wohnen
-Südterrasse und Garten
-Große Fenster und eine offene Raumaufteilung für viel Licht
-Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
-Garage und Stellplatz für zwei Parkmöglichkeiten
-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Toplage im verkehrsberuhigten Bereich von Aystettens Zentrum
Was Sie erwarten können:
Passt perfekt zu Ihren Bedürfnissen: Sie bestimmen wie Ihr zukünftiges Zuhause aussieht. Ob es die elektrischen Rollläden oder doch andere Böden werden sollen, wir versuchen jeden Ihrer Wünsche zu erfüllen.
Moderne Architektur: Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und überzeugt mit durchdachten Grundrissen. Ein innovatives Gesamtpaket.
Idealer Schnitt: Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, perfekt für kleine Familien, Paare oder Singles.
Ganz viel Sonne: Die Balkone und die Terrasse blicken Richtung Süden. In Kombination mit einer Vielzahl von großflächigen Fenstern geht Ihnen das Licht niemals aus.
Zentrale und ruhige Lage: Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Straße, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausgezeichnete Anbindung: Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die Umgebung.
Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Hinterlassen Sie uns gerne eine Anfrage und wir melden uns mit weiteren Unterlagen.
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