Sorglos Wohnen im Alter Seniorengerechte Wohnung mit top Ausstattung als KfW 40+ (A+)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wilster, Schleswig-Holstein

Preis

185.900 €

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Dusche
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Terrassen

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Top modern und stufenlos - Neubau-Wohnungen für Rentner oder für Menschen mit handicap stehen in Wilster zum Kauf bereit. Lassen Sie sich begeistern von der Ausstattung und Lage. Für Schnellentschlossene besteht sogar noch die Möglichkeit, vor Vollendung des Ausbaus eigene Wünsche einzubringen. Mit der Fertigstellung wird Anfang 2025 gerechnet. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Die Kaufpreiszahlung ist erst bei Fertigstellung / Übergabe zu bezahlen.

In der historischen Kleinstadt Wilster entsteht am Stadtpark in zentraler Lage eine Wohnanlage mit hohem Wohnwert. Die gehobene Ausstattung in den Wohnungen, die großen Terrassen und eine in sich geschlossene Anlage mit hohem Grünanteil sorgen für ein Wohlgefühl der besonderen Art.

Die komplette Ausstattung erlaubt ein eigenständiges Leben. Der Herzpunkt im Haus ist jedoch der Gemeinschaftsraum. Dieser Raum hat die Funktion einer großen Wohnküche mit Ausgang auf die dazugehörige Terrasse. Hier können sich die Bewohner treffen zum Klönen, zum gemeinsamen Kochen, Essen oder Spielen.
Vielleicht möchten Sie aber auch gerne Ihre Familie zu besonderen Anlässen einladen. Wenn die eigene Wohnung zu klein dafür ist, haben Sie die Möglichkeit, diesen großen Raum für sich zu nutzen.

Die Häuser sind mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass jeder der Bewohner auch die Wohnungen in den oberen Etagen erreichen kann.
Fazit: Die Wohnungen bieten Ihnen Komfort bis ins hohe Lebensalter.

Auch für Anleger ist dieses Objekt interessant, da Sie aufgrund der Niedrigbauweise (KfW 40+) eine geförderte Finanzierung erhalten und bei der Mietersuche auf reges Interesse stoßen werden.

# Ausstattung
-Anschlüsse gemäß Plan für Ihr eigens geplante und beauftragte Einbauküche
-Bad mit ebenerdiger großräumiger Dusche, Duschabtrennung mit Sicherheitsglas
-Fenster und Außentüren Kunststoff außen anthrazit, innen weiß, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
-Fenster und Fenstertüren mit Sicherheitsbeschlägen
-Terrassentüren mit rollstuhlgerechten Schwellen
-TV- und PC/Kat-Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
-Elektroinstallation wird mit dem Elektriker und dem Erwerber der Wohnung festgelegt
-Fußböden: keramische Fliesen und Vinylplanken
-Abwassersystem mit Schallschutz
-Fußbodenheizung; jede Wohnung mit eigenem Heizkreisverteiler, elektronische Raumthermostate,
-Wärmeerzeuger als Hybridanlage aus Gas-Brennwerttherme und Luft-Wärmepumpe
-Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
-Energieeffizienzstandard 40 plus
-Gegensprechanlage
-Briefkastenanlage im Hauseingangsbereich
-Treppenhausbeleuchtung mit Präsensmelder
-Beleuchtung in Zuwegung und Parkplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3.000,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg/Schleswig-Holstein hat viel zu bieten. Sie ist der Zentralort der Wilstermarsch und hat seit jeher eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Optimal sind die kurzen Wege; vieles liegt nah beieinander im Zentrum des dicht bebauten mittelalterlichen Städtchens.
Die zentrale Lage der Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist ideal für alle Besorgungen des Alltags. Hallenbad und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und die kurzen Wege in die freie Natur bieten Ihnen Raum für weitere Freizeitaktivitäten auch ohne Auto.
Kulturell wird vor Ort viel geboten; im Kulturhaus gibt es ein abwechslungsreiches Programm und im "Collosseum" finden diverse Musikveranstaltungen statt.
Am Ortsrand verläuft die B5, die Ihnen kurze Wege nach Itzehoe und Brunsbüttel sowie die Westküste bietet. Die A23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte, erreichen Sie binnen wenigen Minuten. Auch per Bahn haben Sie eine gute Verbindung nach nah und fern. Der Bahnhof Wilster liegt an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland/Sylt und wird stündlich angefahren. Wilster profitiert von dem regen Busverkehr zwischen Brunsbüttel und Itzehoe und auch die umliegenden Ortschaften sind per Bus erreichbar.
Die Wilstermarsch das Land unter dem Meeresspiegel garantiert Ihnen viel Freizeitvergnügen mit Wasserbezug: die Wilster-Au, die Bekau sowie die Stör laden ein zu Kanu- oder Angeltouren. Auf der Elbe sowie dem Nord-Ostsee-Kanal lassen sich die großen "Pötte" der Weltmeere bestaunen und das flache Land lässt sich mühelos mit dem Fahrrad erkunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MB-519