Kapitalanlage oder Eigennutz - Apartment in Bendorf zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bendorf, Rheinland-Pfalz

Preis

79.000 €

Fläche

28 m²

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1898

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Kellerraum
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer gemütlichen Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer liebevoll restaurierten Gründerzeitvilla, die unter Denkmalschutz steht. Diese Wohnung bietet mit ihren ca. 28 m² Wohnfläche ein gemütliches und gut durchdachtes Wohnerlebnis.

Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung nach Neuwied und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Sayn ist fußläufig erreichbar.

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, die maximale Wohnqualität auf kleiner Fläche bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen malerischen Blick auf den umliegenden Garten.

Die Gründerzeitvilla, in der sich die Wohnung befindet, beeindruckt durch ihre historische Fassade und den Erhalt charakteristischer Elemente. Der Denkmalschutz gewährleistet nicht nur die Bewahrung des historischen Erbes, sondern trägt auch zu einer einzigartigen Atmosphäre bei.

Zu dieser Wohnung gehört eine Garage. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Es gibt keine WEG-Verwaltung.

# Ausstattung
- 5 Parteien
- Kellerraum
- Etagenheizung
- Denkmalschutz
- Gemeinschaftsgarten
- zentrale Lage
- keine WEG Verwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3570 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen- Koblenz. Die Stadt mit circa. 17.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und ist nur wenige Kilometer von Neuwied, sowie der Universitätsstadt Koblenz entfernt. Mit Anbindungen an die Bundesstraßen B 9 und B 42 sowie Autobahnen A 48 und A 61 sind Städte wie Mainz, Trier und Köln leicht erreichbar. Selbst die innere Verkehrsführung wurde an die Gewerbegebiete angepasst, sodass ein staufreier Anschluss an die Fernstraßen gewährleistet ist. Neben zahlreichen Sportanlagen zeichnet sich Bendorf für eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten aus. Insbesondere der Kletterpark im Stadtteil Sayn, lockt Besucher, die sich gerne sportlich betätigen und garantiert einen abenteuerlustigen Ausflug. Im fürstlichen Schlosspark bietet der Garten der Schmetterlinge eine farbenfrohe, exotische Atmosphäre und lädt ein, die Falter hautnah zu beobachten. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Sayn, welches die historische Denkmallandschaft mit modernem Glanz verbindet. Prachtvolle Veranstaltungs- und Tagungsräume, ein Museum und ein Restaurant gehören zu den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und vielzählige Supermärkte decken den täglichen Bedarf. Neben einer Realschule plus, einer Förderschule und einem Gymnasium befinden sich drei Grundschulen in Bendorf.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Grundrisse können leicht von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der Räume.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-19