Herzstück Dinkelscherben - Wohnung Nr. 6

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dinkelscherben, Bayern

Preis

438.999 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrassen
• Aufzug
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage: 10 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit

Wohnung:
3 ZKB - 1. Obergeschoss

# Ausstattung
WOHNKOMFORT MIT KFW 55 STANDARD
Durch unsere Ausführung Ihrer Wohnung als KFW 55 Standard können Sie Energiekosten sparen und:
+ den Wert Ihrer Immobilie steigern
+ den Wohnkomfort erhöhen
+ Qualität besitzen

FAKTEN UND VORTEILE
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Effiziente Dämmstoffe
+ Einsatz von 3-fach verglasten Fenstern
+ Umweltfreundliche und nachhaltige Technik
+ Geringere Betriebskosten

+ PLATZ FÜR WASCHMASCHINE, WÄSCHETROCKNER
Die Waschmaschine und der Wäschetrockner sind da, wo sie hingehören, nämlich im Bad oder im Abstellraum. Diese Geräte brauchen Sie in Ihrer Nähe, um Ihren Haushalt schnell und einfach zu bewältigen.

+ MODERNE ARCHITEKTUR
Die klare Formsprache des Gebäudes und moderne Farbgebung machen das Gebäude in Dinkelscherben bemerkenswert. Bodentiefe Fenster und viel Glas sorgen für eine perfekte Sichtanbindung.

+ HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Schauen Sie sich unsere Baubeschreibung im Detail an. Sie werden viele hochwertige Materialien entdecken.

+ ALLES HAT SEINEN PLATZ
Durch unsere effiziente Raumaufteilung findet alles seinen Platz. Sie können Ihren 3-Meter-Schrank ins Schlafzimmer stellen und durch den separaten Abstellraum fällt das Ordnung halten leicht.

+ TIEFGARAGE
In unserer großen Tiefgarage haben Sie immer einen Platz. Sogar für den Zweitwagen. Parken Sie dort, wo es am sichersten ist und kommen Sie bei jedem Wetter bequem in Ihre Wohnung.

+ BALKON
Unser großzügiger Balkon lädt zum Frischlufttanken und Sonne genießen ein.

+ BODENGLEICH
Ihre Dusche soll sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Unser Duschbereich ist extra groß.

+ EIN BAD NACH IHREN WÜNSCHEN
Ihr Bad Wellness und Komfort mit schönen Materialien. Ob mit Badewanne oder mit moderner T-Aufstellung. Wir können Ihre Wünsche umsetzen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Leben kehrt ins Zentrum zurück. Ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dinkelscherben vereint auf optimale Weise die Anforderungen urbaner Nutzer. Erledigen Sie entspannt zu Fuß, wofür andere ins Auto steigen müssen! Die gewerbliche Nutzung harmoniert mit dem Rhythmus der Wohnungen.
Eine funktional durchdachte Grundrissplanung, ein Aufzug, eine Tiefgarage, ausreichend Stellplätze, sowie zusätzliche Abstellräume versprechen eine hohe Wohnqualität.

ZUSAM UND GEMEINSAM

Neben der hohen Wohnqualität unserer Immobilie bietet Dinkelscherben eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt es im westlichen Landkreis Augsburg in idyllischer Lage im Zusamtal.
Wiesen und Wälder schließen unmittelbar an den Ort an und laden zum Wandern und Radeln ein. Ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus, zahlreiche Vereine, Gruppen und heimische Künstler zeichnen das Leben in Dinkelscherben und seinen Ortsteilen aus.

NAHE DER KULTURSTADT AUGSBURG

+ Augsburger Zoo
+ Augsburger Plärrer
+ Augsburger Sommernächte
+ Augsburger Christkindlmarkt

Die Stadt Augsburg ist eine der bayerischen Metropolen. Neben München und Nürnberg ist sie die drittgrößte Stadt Bayerns. Sie wird auch Fuggerstadt und Universitätsstadt genannt. Augsburg war in seiner Geschichte immer wieder ein kulturelles Zentrum und besitzt noch heute in verschiedenen Bereichen eine überregionale Bedeutung für Kunst und Kultur.
Nicht nur für die Sehenswürdigkeiten und die schöne Altstadt ist die Stadt Augsburg bekannt, auch Veranstaltungen und Events locken tausende Touristen das ganze Jahr an.

MIT BUS ODER BAHN SIND SIE IN 30 MINUTEN IN AUGSBURG

# Sonstiges
WOHLFÜHLEN IN ZAHLEN

KEY FACTS
+ 10 Wohneinheiten mit Terrassen oder Balkonen
+ 1 Gewerbeeinheit mit Zugang zum Marktplatz
+ 25 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze
+ Massive Bauweise
+ Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
+ 2 Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil

DIE LAGE
Urbane Lebensgewohnheiten und der Anspruch, die Stadt auch ohne Auto erleben zu können, führen derzeit zu einer Wiederentdeckung zentraler Lagen. Gemeinden und Städte legen wieder Wert auf funktionierende Stadtkerne.
Wir als Unternehmen haben uns darauf spezialisiert diesen Erneuerungsprozess umzusetzen und können auf viele erfolgreiche Referenzen verweisen. Als Marktführer für Wohn- und Geschäftshäuser im ländlichen bayerisch Schwaben wollen wir vor allem Qualität schaffen, die langfristig vital bleibt.
Die Verbindung von gewerblicher Nutzung mit hochwertigen modernen Wohnungen trägt diesem Ansatz Rechnung.

DIE ARCHITEKTUR
Mitten in Dinkelscherben und mitten im Leben war der Leitgedanke für die Gestaltung des Projektes. Durch kluge Planung mit hochwertigen Materialien schaffen wir es, dass Sie an einem belebten Ort spannend wohnen und dennoch ruhig schlafen.
Die Wohnungen werden speziell für den Schallschutz optimiert und erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage, so dass Sie durchatmen und gleichzeitig in Ruhe arbeiten, schlafen und leben können. Wir vereinen dank guter Planung kurze Laufwege, gute Sichtanbindungen, viel Tageslicht auf der einen und Schutz vor Emissionen auf der anderen Seite.
Sprechen Sie mit uns wir erläutern Ihnen die Details sehr gerne.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 77000_06