FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS MIT CHARME UND POTENZIAL IN KÖNIG-LUDWIG

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Preis

169.000 €

Grundstücksfläche

217 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1954

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen, südwestlich ausgerichteten Garten mit Terrasse, der viel Potenzial für Ihre eigne Kreativität bietet.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von welchem Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie des Obergeschosses erreichen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine geräumige Küche, ein Wohn- Esszimmer und ein Badezimmer.

Durch raffiniert eingebaute Schiebetüren in verschieden Räumlichkeiten des Hauses wird Freiraum zu vielfältiger Nutzung geschaffen.
Das Wohn-/ Esszimmer grenzt an die Küche an und wurde ca.1987 durch einen Anbau erweitert. Diese Erweiterung erhöht die Wohnqualität deutlich und hält durch die raffinierte Umsetzung die Gemütlichkeit und den Charme des Siedlungshäuschens bei.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Obergschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen weiteren Raum zur individuellen Gestaltung und ein Badezimmer samt Badewanne und WC.
Das große Schlafzimmer führt Sie geradewegs auf den Balkon, der einen Blick auf die herrliche Gartenlandschaft bietet.

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre ansprechende Raumaufteilung großes Potenzial zur Verwirklichung vieler Wohnträume.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses charmante Reihenmittelhaus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1954
Anbau: ca. 1987
Wohnfläche: ca. 100,4 qm

Erdgeschoss:
Küche
Wohn-/Esszimmer
Tageslichtbad samt Dusche und WC
Terrasse und Garten

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Gäste-/Bürozimmer
1 Tageslichtbadezimmer samt Badewanne

Kellergeschoss:
1 Heizraum
1 weiterer Kellerraum
1 Zugang zum Garten

Isoliert und Riemchenklinker
Rückseite vollständig vertäfelt und mit schwarzen Eternit-Schieferplatten
Kein unmittelbarer Zugang mit Kraftfahrzeugen
vollunterkellert, alles holzvertäfelt
Spitzboden ist nicht ausgebaut und teilisoliert
Grundstückslage Garten Südwest
Betonterrasse vor dem Haus
Gartenhaus vorhanden
Außenkellertreppe vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil in Recklinghausen König-Ludwig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Zudem lädt die Nähe zu Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. König-Ludwig liegt im südlichen Bereich der Stadt und ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Industriegeschichte. Der Stadtteil hat seinen Namen von der ehemaligen Zeche König Ludwig, die eine zentrale Rolle in der Bergbaugeschichte der Region spielte.

Recklinghausen ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre historische Altstadt und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Neben zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet die Stadt auch ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Konzerte. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht Recklinghausen zu einer attraktiven Wohngegend.

Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre Vielfalt und kulturelle Szene aus. Neben Industriegeschichte und dem Strukturwandel bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zu anderen Städten wie Dortmund, Essen und Bochum macht das Ruhrgebiet zu einem lebendigen und dynamischen Lebensraum, der für alle Altersgruppen etwas zu bieten hat.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.10.2024
Gültig bis: 20.10.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8972#e6hel8