Solide Kapitalanlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

Preis

109.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1961

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In ruhiger und solider Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler befindet sich diese 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1961 errichteten 6 Familienhaus.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, von wo aus Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer haben. Vom ca. 20 qm großen Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche sowie auf den Balkon.

Ein Kellerabteil gehört mit zu der Wohnung.

Diese solide Kapitalanlage ist seit fast 40 Jahren an den Mieter vermietet. Dem entsprechend ist der altersgemäße Zustand der Wohnung. Bei Auszug des Mieters sollte die Wohnung diese komplett sanieren werden.

Die mtl. Kaltmiete beträgt Euro 330,00 und die mtl. Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt Euro 200,00. Das mtl. Hausgeld beträgt Euro 295,00.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.149,90 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in die malerische Landschaft der Ahr-Region. Die idyllische Kurstadt besticht durch ihr charmantes Ambiente und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Für Naturliebhaber hält die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ahr bereit, ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die renommierte Ahrtherme sowie der weitläufige Kurpark laden zu entspannten Stunden ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 bietet die Lage zudem eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten wie Bonn und Koblenz.

Diese Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für das Erleben der kulinarischen und kulturellen Highlights der Region, gepaart mit der Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens. Hier verbindet sich der Komfort moderner Wohnqualität mit dem Charme einer traditionsreichen Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ehk5693