Wohnhaus mit viel Platz für die Familie im Zentrum von Westerstede!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Westerstede, Niedersachsen

Preis

299.000 €

Fläche

156 m²

Grundstücksfläche

680 m²

Anzahl der Zimmer

8

Baujahr

1954

Zustand und Ausstattung

• Teilsaniert
• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde in dem Jahr 1954 in massiver Verblender-Bauweise errichtet.
In dem Jahr 1970 wurde das Gebäude um einen Flachdachanbau sowie eine Garage nebst Werkstattraum und Freisitz erweitert. Im Jahr 1979 erfolgte eine kleine Erweiterung des Flachdachanbaus.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vom Windfang gelangen Sie in den Flur. Neben dem Windfang befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer und in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang in das Büro, welches sich in dem Flachdachanbau befindet. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in die Küche, die auch der großen Familie einen ausreichenden Platz bietet.
Von der Küche gibt es einen Zugang in den Garten sowie in den vorhandenen Keller.
Im hinteren Teil des Flachdachanbaus befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.

Vom Flur gelangen Sie über die baujahrtypische Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Balkon auf dem Flachdachanbau.
Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer wurde im Jahr 2016 teilsaniert und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein Ankleideraum, welcher durch eine Schiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume. In einem Kellerraum wurde die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021 installiert.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit einem rückwärtigen Werkstattraum sowie ein Freisitz zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt.

Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 289,3 kWh(m²*a).

# Ausstattung
- Außenmauerwerk Verblenderbauweise
- Dacheindeckung Betonziegel anthrazit
- Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Gesimse Holz
- Fußboden im Erdgeschoss teilweise Holzbalkenlage
- Isolierverglaste Kunststofffensterrahmen weiß, Einbau 1970/1977
- Gas-Brennwerttherme, Einbau 2021
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Garage mit Werkstatt und Freisitz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzl MwSt. zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Westerstede. Die ruhige Wohnsiedlung wurde mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut.
Die Innenstadt von Westerstede erreichen Sie mit dem PKW in ca. 2 Minuten. In Westerstede finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das überregional bekannte Gesundheitszentrum der Ammerland-Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus befinden sich in ca. 1,0 Km, die Autobahnauffahrt A 28 in Richtung Leer und Oldenburg / Bremen ca. 1,6 Km Entfernung.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) provisionspflichtig.

Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.3 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2502-GP