Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung (Stralau), direkter Spreeblick, Süd-West Balkon, provisionsfrei

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin Friedrichshain, Berlin

Preis

699.000 €

Fläche

85 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

1

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Fahrradkeller
• Balkon
• Aufzug
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese 85 qm große Dreizimmerwohnung mit frisch abgezogenem Parkettboden (Eiche, 2013 verlegt, gerade frisch abgezogen) bietet aus allen Zimmern und von beiden Balkonen einen wunderschönen direkten Blick auf die Spree und den gegenüberliegenden Treptower Park. Die große Fensterfront im Wohnzimmer und der großzügige Sonnenbalkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Trotzdem ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl (durch den darüber liegenden Balkon, der Schatten spendet), während sie im Winter schön warm ist, da die Sonne dann tiefer steht und direkt in die Wohnung scheint. Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer. Die Instanthaltungsrücklage für das Haus beträgt ca. 150.000€. Ab sofort frei und bezugsfertig.

Die Wohnung ist Teil einer eleganten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern, zu der auch ein Garten gehört, sowie ein Fahrradkeller und eine Tiefgarage (eigener Stellplatz). Ein Aufzug ist vorhanden.

Das Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es eine Gästetoilette. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Wandschrank (im Flur der Wohnung) und ein trockener Keller.

Nach Rücksprache kann gegebenenfalls die danebenliegende Einzimmerwohnung (35 qm) zusätzlich angemietet oder gekauft werden (Durchbruch möglich).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fahrstuhl
Bad mit Badewanne und Dusche
Süd-West Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Parkettböden
Einbauschrank
Tiefgaragenstellplatz
Trockener Keller
Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Stralau liegt im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin und ist ein malerisches Viertel in einer wunderschönen grünen Umgebung. Stralau ist besonders ansprechend, weil es von Wasser umgeben liegt - die Halbinsel wird von der Spree und dem Rummelsburger See begrenzt. Aufgrund dieser einzigartigen Lage und der vielen Parks mit altem Baumbestand hat Stralau einen besonderen Reiz und bietet ein idyllisches Umfeld.

Verkehrsanbindung: Stralau hat Vorteile durch seine zentrale Lage in Berlin. Es verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und es gibt viele Bus- und S-Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hauptziele der Stadt ermöglichen. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower Park sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Infrastruktur: Stralau hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Gegend bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, Cafés, und Bars, sowie Kitas und Schulen. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind direkt auf der Halbinsel angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1545108.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 316500