Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Hagen Eilpe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hagen, Nordrhein-Westfalen

Preis

508.000 €

Fläche

371 m²

Grundstücksfläche

306 m²

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Keller
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Hagen-Eilpe Modernisiert & mit hervorragendem Weitblick

Objektbeschreibung:
Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus in Hagen-Eilpe vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden und energieeffizienten Bausubstanz. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das Objekt bietet insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 371 m², verteilt auf 4 Etagen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einheit im 3. und 4. Obergeschoss, die durch ihren modernen Ausbau und atemberaubenden Weitblick über Hagen besticht.

Ein liebevoll gestalteter, großer Garten mit mehreren Ebenen, einem Gartenhaus, Grillplatz und einem Hof im Erdgeschoss ergänzt das Gesamtpaket perfekt und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Ausstattung:
Kernsanierung 2013:
Erneuerung der gesamten Heizungsanlage und Wasserleitungen, Gasetagenheizung, einzelne Wasserzähler
Ausbau des Dachbodens mit 4 neuen Gauben, Dach komplett erneuert und gedämmt.
Einbau von dreifach isolierten Fenstern im gesamten Objekt.
Renovierung und Anstrich der Fassade und des Treppenhauses.
Keller umfassend gereinigt und gestrichen.
Wohnungsausstattung:

Erdgeschoss (EG):
Zwei 1-Zimmer-Wohnungen (jeweils 32 m²) mit modernen, weißen Badezimmern, derzeit im Leerstand

1. Obergeschoss (1. OG):
Eine 85 m² große Wohnung mit 3 Zimmern und einem gehobenen Badezimmer, derzeit vermietet für 600€ Netto Kaltmiete

2. Obergeschoss (2. OG):
Eine weitere 85 m² große Wohnung mit 3 Zimmern und einem zeitgemäßen, weißen Badezimmer, derzeit bewohnt vom Eigentümer

3. & 4. Obergeschoss (Maisonette):
137 m² auf zwei Etagen mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und einer separaten Küche.
Hochwertige Ausstattung mit großen Fliesen im Flur und Echtstein-Verzierungen.
Fantastischer Weitblick über Hagen dank der Gauben im Dachgeschoss, derzeit bewohnt vom Eigentümer

Außenbereich:
Großzügiger Garten mit mehreren Ebenen, Grillplatz und Gartenhaus.
Balkonübergang vom Haus in den Garten.
Kleiner, gepflegter Hof.
Voll unterkellert mit nutzbarem Keller.

Lage:
Das Haus befindet sich in Hagen-Eilpe, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage (1km von der Innenstadt) kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Erholung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit großem Garten, hochwertiger Ausstattung und energetischer Effizienz bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern ein ideales Zuhause. Ein perfektes Objekt für langfristige Investoren oder größere Familien mit Eigenbedarf.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Diese Immobilie wird von privat angeboten und ist daher Provisionsfrei zu erwerben.

Der Kaufpreis ist durch einen Property Manager als Ertragswert errechnet worden.

Für Kapitalanleger anbei die möglichen Netto Kaltmieten nach dem Mietspiegel der Stadt Hagen stand 2023:

EG links: 228,16€
EG rechts: 228.16€
1. OG: 600€
2. OG: 561,85€
3. & 4. OG: 937,08€

Mögliche jährliche gesamt Netto Kaltmiete:
30.663€