Energieeffizienzklasse B: Vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Gäste-WC

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

597.900 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Etage

1

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Gäste-WC
• Balkon
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
1. OG
4 Zimmer, ca. 120 m²
Energieeffizienzklasse B
Aufzug
Balkon
Vermietet
Provisionsfrei

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Gebäudedetails:

Willkommen an der Clayallee im grünen Berlin-Dahlem! Auf einem parkähnlichen, rund 14.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich dieses attraktive, luftig gebaute Ensemble aus vier gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Objekt liegt inmitten einer Wohnsiedlung und ist geprägt von Villen, Bungalowbauten, neueren Townhouses und viel Natur ringsherum, vor allem dem direkt angrenzenden Dreipfuhlpark mit einem kleinen See.

Auf kleinen, gepflasterten Wegen entlang von Bäumen und Blumenbeeten erreicht man die hell verputzten und in moderner Formensprache erbauten Häuser. Die vier Gebäude in diesem Ensemble sind so ausgerichtet, dass sich von den Eigentumswohnungen ein wunderbarer Blick ins Grüne eröffnet. Die im Jahr 2016 und 2017 erbauten Dachgeschoss-Etagen bilden mit ihrem dunklem Anthrazit-Farbton einen modernen, puristischen Kontrasteffekt.

Gepflegte Treppenhäuser mit stilvollen, dunkel marmorierten Steinböden führen zu den Eigentumswohnungen. Der angenehme Gesamteindruck setzt sich in großzügigen Grundrissvarianten und lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterfronten fort. Mit drei beziehungsweise vier Zimmern eröffnen die Wohnungen viel Raum zur Entfaltung. Die Spannweite der Grundrisse reicht von ca. 98 bis 128 Quadratmetern Wohnfläche. Die Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über geflieste, klassische Dusch- und Wannenbäder. In den größeren Vier-Zimmer-Wohnungen befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Helle Einbauschränke schaffen in nahezu allen Wohnungen ein deutliches Plus an Stauraum. Den grünen Daumen verwirklichen kann man auf großzügigen Balkonen.

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# Ausstattung
Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energetisch gut modernisiert eingestuft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,65 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beliebten Umgebung von Dahlem, einem begehrten Wohnort mit hohem Freizeitwert und Grünflächen. Als wohlhabender Stadtteil mit ca. 16.000 Einwohnern bietet Dahlem eine idyllische Lage zwischen Zehlendorf, Steglitz und Lichterfelde sowie dem Grunewald. Es zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, darunter Villen, Botschaftsgebäude, Museen und Einfamilienhäuser.

Der angrenzende Dreipfuhlpark bietet mit alten Bäumen, Rasenflächen und einem See viele Erholungsmöglichkeiten. Der nördliche Teil des Parks wirkt naturbelassen, während der südliche Bereich mit Spielplätzen und Sportanlagen ausgestattet ist.

Dahlem ist auch ein Zentrum der Wissenschaft mit rund 40.000 Studenten an der Freien Universität Berlin. Das Bildungsangebot für Kinder ist ebenfalls vielfältig, mit einem internationalen Kindergarten und mehreren Schulen in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie 3, die Buslinie X 83 und die Autobahn A 115 sowie eine breite Nahversorgungsinfrastruktur runden die Wohnqualität ab.

Die Lage nahe dem Dreipfuhlpark ermöglicht eine direkte Verbindung zur Natur und Freizeitaktivitäten. Dahlem bietet somit ein ausgewogenes Lebensumfeld aus urbanen Annehmlichkeiten und grüner Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2020
Gültig bis: 19.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1080-49