!Last Call KFW Darlehen zu ca. 0,95 % p.a. Kann übernommen werden. Smarte Penthouse-Wohnung für smarte Käufer am Wildpark in Bad Sassendorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Sassendorf, Nordrhein-Westfalen

Preis

399.000 €

Fläche

98 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2022

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Neuwertig
• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Offene küche
• Sat tv
• Gäste-WC
• Wäschekeller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
KfW Darlehen zu 0,95 % kann übernommen werden Sie suchen ein komfortables, charmantes, ruhiges Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld, an dem Sie lange Freude haben? Wer heutzutage eine Immobilie nicht smarte baut, errichtet einen Altbau. Durch die in dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung verwendeten, dem aktuellen Stand der Technik entsprechenden Komponenten maximieren Sie die Wertstabilität Ihres Zuhauses und profitieren gleichzeitig von maximalen Wohnkomfort. Dieses Zuhause passt sich an Sie und Ihre Bedürfnisse an. Die intelligente Technik arbeitet für Sie, smart im Hintergrund. Dadurch ist die barrierearme Wohnung sowohl für Senioren wie auch für junge Erwerber interessant. Und das Beste: Eine auf Sie zugeschnittene Anpassung der installierten Assistenzsysteme durch einen Smarthome Experten ist im Preis schon enthalten.

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Das hochwertig anmutende Objekt bietet den Zugang sowohl durch den überdachten Hauseingang als auch durch die Tiefgarage. Sie erreichen die Penthousewohnung über das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus oder komfortabel mit dem Lift, der Ihnen das Treppensteigen erspart.

Schon an der Wohnungstür erwartet Sie aktuelle Technik, neben dem Zugang per Schlüssel kann die Tür mittels Fingerabdruck geöffnet werden. Dies steigert nicht nur den Komfort, weil nach einem Einkauf kein Schlüssel gesucht werden muss es erhöht auch die Sicherheit. Ihren Finger haben Sie stets dabei, auch wenn einmal der Schlüssel aus Versehen in der Wohnung vergessen wurde. Das elektrische Türschloss verriegelt die Wohnungstür automatisch jeden Abend, und entriegelt sie wieder, nachdem Sie aufgestanden sind. Zusätzlich kann der Zutritt für weitere Personen wie für die eigenen Kinder oder einen Pflegedienst so einfach ermöglicht werden.

Sie betreten die Wohnung durch den einladenden, geräumigen Flur. Der großzügige Schnitt der hellen, barrierearmen Wohnung sorgt für absolute Wohlfühlatmosphäre. Die wertigen Materialien sind geschmackvoll gewählt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das gemütliche Wohn-Esszimmer mit seinen breiten, bodentiefen Fenstern ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick, der sich auf der Dachterrasse noch steigert. Ein großzügiges Raumgefühl in perfekter Kombination mit der nötigen Behaglichkeit.

Die offene Küche ist praktisch geschnitten. Die Arbeitsplatte und Wandverkleidung aus schwarzem Marmor rundet das edle Ambiente ab. Das Induktionskochfeld von BORA verfügt über eine effiziente Luftabsaugung, die selbst starke Gerüche abfängt, bevor sie sich in der Wohnung verteilen können. Die Küche verfügt über eine Unterschrank-Beleuchtung im Bereich der ausziehbaren Spüle sowie eine Lichtschiene mit drei Leuchten im Bereich des Kochfelds. Durch den verbauten Apotheker-Schrank, den in Arbeitshöhe eingebauten Herd mit darüber liegendem Mikrowellen-Fach und dem flexiblen Stauraum über dem Stellplatz für den Kühlschrank ist ein Zubereiten von leckeren Gerichten durch kurze Wege in der Küche eine Freude.

Lichtschienen in den Wohnräumen und im Flur ermöglichen Ihnen eine flexible Positionierung der Beleuchtung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Es können problemlos klassische Lampen mit zeitgemäßer Beleuchtung durch LED Spots kombiniert und individuell geschaltet werden.
Der Wohnbereich verfügt zudem über indirekte LED Beleuchtung, die je nach Stimmung und Tageszeit passend in der Lichtfarbe (warmweiß bis kaltweiß) und Helligkeit eingestellt werden kann. Die Schlafräume sind ebenfalls mit indirekter LED Beleuchtung ausgestattet, hier kann zusätzlich farbiges Stimmungslicht situativ genutzt werden. Bewegungsmelder im großzügigen Flur, im Bad und im Gäste-WC sorgen für eine automatische Beleuchtung auch im Halbschlaf.

# Ausstattung
- hochwertige harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien
- KNX basierende Smarthome Technik
- Klimatisiert mit smarter Daikin Klimaanlage
- Einbauküche mit Marmorplatte und BORA Induktionskochfeld
- naturnah am Wildpark gelegen
- gehobene Ausstattung
- Dachterrasse mit Fernblick
- Blockheizkraftwerk
- optional günstiger Mieterstrom
- seniorengerecht
- barrierefrei / Barrierearm
- Lift
- ein Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
- Treppenhausreinigung
- Mülltonnenbereitstellung
- Winterdienst

360 Gradtour:
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2,00 % Inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Auch der geräumige Außenbereich ist mit geschmackvollen LED Strahlern an der Wand sowie im Boden eingelassenen LED Spots hochwertig gestaltet.
Die Rollläden sind elektrisch gesteuert, die smarten Bedienelemente ermöglichen neben einer manuellen Bedienung das einfache Anfahren zuvor festgelegter Positionen, z.B. zur Verschattung am Nachmittag. Durch die Ausrichtung der Wohnung genießen Sie die Sonne besonders am späteren Mittag bis abends. Es lässt sich nach Ihrem Geschmack eine Markise installieren, die elektrische Zuleitung ist dafür bereits vorbereitet.

Die Energiekosten sind durch das im Haus verbaute BHKW besonders attraktiv. Die Heizung erfolgt in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung, im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Heizkörper für Handtücher verbaut. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt individuell durch Raumthermostate, welche eine Absenkung bei Nacht und bei Abwesenheit ermöglichen. Zusätzlich steht Ihnen für den Wohnbereich und die Schlafräume eine moderne, energieeffiziente Klimaanlage von Daikin zur Verfügung. Diese kann per Fernbedienung, APP oder Sprache Ihre Wünsche nach Kühlung entgegen nehmen oder in der kalten Jahreszeit auch als zusätzliche Heizung genutzt werden.

Die einladende Dachterrasse ersetzt von der Größe fast einen kleinen Garten. Züchten Sie Ihre Küchenkräuter oder süße Kirschtomaten für einen schmackhaften Salat in einem kleinen Hochbeet oder verschönern Sie die Brüstung mit farbenfrohen Blumen. Die Dachterrasse bietet Rückzugsmöglichkeiten genauso wie einen großartigen Ausblick, den man hier nur aus einem Penthouse im 3. Stock genießen kann. Veranstalten Sie mit Freunden einen Grillabend - ein Platz für Ihren Gasgrill ist schon reserviert. Oder genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu zweit, und schauen den Tieren im Wildpark zu. Durch die teilweise Überdachung der Terrasse ist dies selbst bei Regen möglich.

Für einen guten Start in den Tag wartet bereits das Tageslichtbad auf Sie. Aus den beiden, vom Boden nicht einsehbaren Fenstern können Sie den Sonnenaufgang sowie eine tolle Aussicht über den Kernort Bad Sassendorf genießen. Das Bad verfügt über eine bodentiefe, 120 cm breite Dusche. Diese kann bei Bedarf, zusätzlich zu den Deckenspots, per LED Technik beleuchtet werden kann. Neben dem pflegeleichten WC und dem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank steht ein Stellplatz incl. Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung. Wenn Sie Ihre Wäsche nicht im Wäschekeller sondern lieber komfortabel und diskret in der eigenen Wohnung waschen möchten, ist dies für Sie somit problemlos möglich.

Für Ihre Gäste, oder wenn es dringlich werden sollte, steht mit dem Gäste-WC ein zweiter Rückzugsort zur Verfügung. Das Gäste WC ist durch LED Spots und eine zusätzliche LED Lichtleiste bei Bedarf taghell beleuchtbar, so dass auch eine parallele Morgenroutine in beiden Waschräumen stressfrei möglich ist.

Es stehen in den Schlafräumen sowie an zwei Wänden im Wohnbereich Anschlüsse für SAT TV sowie je zwei Netzwerk-Anschlüsse zur Verfügung. Die stabile Glasfaser Anbindung ans Internet ermöglicht eine rein private Nutzung ebenso wie das zuverlässige Arbeiten aus dem Homeoffice. Auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist per Netzwerk angebunden. Dadurch sind selbst die beiden Steckdosen im Fahrradkeller, mit denen Sie Ihre E-Bikes aufladen können ohne den Akku ausbauen zu müssen, auf Wunsch smart ein- und ausschaltbar.

Der Komfort dieses außergewöhnlichen Objekts beginnt bereits mit der Besichtigung. Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie einen Rundgang durch die Wohnung erstellt, Sie finden den Link zur 360 Grad Tour weiter unten im Bereich Ausstattung.

# Sonstiges
Bezug
sofort nach notariellem Kaufvertrag
Lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich
Zwei Schlafräume
Bad mit Fenstern und bodentiefer Dusche
Komfortable KNX Smarthome Technik
Indirekte LED Beleuchtung
Großzügige Terrasse
Hochwertige Einbauküche
barrierefrei
Ausstattung: neuwertig
Ausblick: Fernblick
voll klimatisiert
Weitere Räume: Kelleranteil
Wohnanlage
Baujahr: 2022
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 57,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 30.01.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

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