Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 475.000 €
- Fläche
- 546 m²
- Grundstücksfläche
- 1.482 m²
- Baujahr
- 1950
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWir präsentieren Ihnen ein attraktives Investment-Paket, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten umfassen. Das gesamte Areal erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.480 m², das zusätzlich einen schönen Gartenanteil bietet.
Die Objekte befinden sich auf einem nicht geteilten Grundstück und werden ausschließlich im Paket verkauft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, ein umfassendes Immobilienportfolio zu erwerben.
Aktuell sind die meisten Einheiten vermietet, mit Ausnahme von zwei Wohneinheiten, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Die Immobilien weisen jedoch in großen Teilen einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, was Ihnen die Chance gibt, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert der Objekte erheblich zu steigern und die Mieteinnahmen zu optimieren.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Anzahl der Garagen (insgesamt 16) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren, das sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristige Wertsteigerungen verspricht.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 622,54 €
Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzl.Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% inkl.gesetzl.Mwst. Käuferprovision, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
x-fach Miete: 13.06
Grundstücksfläche: ca. 1482 m²
Vermietbare Fläche: ca. 763 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Gladbeck-Brauck. Die Stadt im Herzen des Ruhrgebietes wird von der Emscher und dem Wesel-Datteln-Kanal durchschnitten. Die Stadt Gladbeck hat ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz, welches eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Autobahn A2 ist schnell mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In die Dortmunder Innenstadt oder nach Duisburg sind es ca. 30 Autominuten. Die Stadt Gladbeck zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, hier finden Sie Kitas, Schulen und viele Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2115462
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