Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 185.000 €
- Fläche
- 73 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1996
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Einbauküche
- Kellerraum
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
Allgemeine Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:Die hier angebotene Immobilie ist eine modernisierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger Lage in Erkelenz-Lövenich.
Das Haus wurde 1996 gebaut, die Eigentumswohnung wurde jedoch im Jahr 2021 komplett renoviert und modernisiert. Die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Zimmertüren wurden allesamt ausgetauscht. Die Fenster wurden mit elektrischen, programmierbaren Rollläden nachgerüstet und die Rolladenkästen neu gedämmt. Alle Böden wurden erneuert. Das Badezimmer wurde komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Ebenfalls enthalten im Kaufpreis ist eine moderne und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- Essbereich. Die große, helle Küche verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Das Badezimmer mit Fenster beinhaltet eine ebenerdig geflieste Dusche.
Die Wohn- und Lebensqualität wird durch eine ausschließlich zu dieser Eigentumswohnung gehörenden 30 qm großen Terrasse sowie dem anteiligen Miteigentum des großen, terrassenförmig angelegten Gartens nochmals positiv beeinflusst. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Waschraum, welche ausschließlich zu dieser Eigentumswohnung gehören. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum in dem sich die Ölheizung inkl. Tanks befindet.
Die Garage gehört beiden Parteien jeweils zur Hälfte.
Da das Haus lediglich über zwei Parteien verfügt, wird ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Unabhängigkeit geboten.
Die Grundstücksgröße beträgt 700 qm.
LAGE:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Erkelenz-Lövenich.
Der Ort Lövenich ist ein recht großes Dorf im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Hückelhoven. Der Nachbarort Baal mit seinem Bahnanschluss nach Aachen, Köln und Mönchengladbach ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute und schnelle Anbindung über die A 44. Hückelhoven ist wie Erkelenz ca. zehn Autominuten entfernt.
INFRASTRUKTUR
:
Lövenich mit seinen ca. 2.800 Einwohnern verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und eine Eisdiele sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil sowohl Kindergarten als auch Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Hückelhoven oder Erkelenz.
Die Eigentumswohnung wird privat verkauft und ist daher provisionsfrei.
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