Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Aalen, Baden-Württemberg
- Preis
- 259.000 €
- Fläche
- 98 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1982
Zustand und Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Kellerraum
- Dachboden
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIhre Traumwohnung in bester Lage!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung (98 m²) bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, zwei sonnigen Loggien und einem atemberaubenden Panoramablick. Die zentrale Lage, der praktische Grundriss und die zahlreichen Extras machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum und ein Garagenstellplatz. Der Dachboden kann ebenfalls mitgenutzt werden.
Auf der Nordseite haben die jetzigen Eigentümer zwei weitere, kleinere Zimmer, mit starker Dachschräge, gestaltet. Die beheizten Räume mit Fenster bieten die Möglichkeit als HWR, Büro, Gästezimmer, Ankleideraum oder als Kinderzimmer.
Hier können Sie zukunftssicher investieren. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer attraktiven, ruhigen Lage.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Modernisierungen:
- 2023 Elektr. Sektionaltor für Garage
- 2012/2007 Kunststofffenster
- 2012 Einbau einer Heizkassette für Stückholz im vorhandenen offenen Kamin
- 2008 Dachfenster
- 2007 Einbauküche mit GS, Backofen, Ceran Kochfeld und Kühlschrank
- 2004 Gasheizung
Garagenstellenplatz, Keller, Trockenraum, Dachboden nutzbar
Kaufpreis pro m²: 3.010,20 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Zentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Allgemein bildende Schulen, Hochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7Entfernungen:
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018827
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