Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ganderkesee, Niedersachsen
- Preis
- 372.000 €
- Fläche
- 226 m²
- Grundstücksfläche
- 878 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1983
Zustand und Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Terrasse
- Garage
Allgemeine Beschreibung
KEINE MAKLERANFRAGEN !Ich biete hier meinen großzügig geschnittenen und umfangreich ausgestatteten Walmdach-Bungalow zum Verkauf an - von privat, dem entsprechend ohne Maklercourtage.
Das Haus hat 226qm Wohnfläche, weitere Nutzfläche, besitzt noch ca. 60qm Ausbaureserve und steht auf einem Grundstück von 878qm.
Der Bungalow ist 1983 in Massivbauweise errichtet worden, verfügt über 5 Zimmer, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC, eine Einbauküche, Flure, einen kleinen Ankleideraum, Kamin, Solarthermie + Warmwasserspeicher, Werkstatt, Kellerräume, Dachboden, große Garage. Im Außenbereich sind die Terrasse zu nennen ( incl. el. Markise ), der große Pool + Pooldeck, 1 Gewächshaus, Holzunterstände, ein Gemüsegarten und der fantastische Fernblick über Wiesen & Felder.
Das Objekt steht in Ganderkesee-Falkenburg in einer ruhigen 30´er Zone ohne Durchgangsverkehr. Vom Grundstück aus hat man ( nach hinten raus ) einen wunderbaren Fernblick über das Feld, das nicht landwirtschaftlich genutzt wird. In ca. 600m Entfernung beginnt das Naherholungsgebiet "Hasbruch". Die Anbindungen nach Oldenburg oder Bremen sind ideal - beides ist in 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Busanbindung und ein Badesee sind direkt im Ort. Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Ämter und Freizeitmöglichkeiten sind in Ganderkesee-Ort in ausreichender Zahl vorhanden ( ca. 3km Entfernung ).
Ende Juli 2024 habe ich eine unabhängige Marktwert-Einschätzung durch eine Immobilienberatung erstellen lassen ( Wertgutachten ). Ein Energiepass liegt natürlich ebenfalls vor. Aktuell belaufen sich die Nebenkosten für dieses Einfamilienhaus auf knapp 190€. Das wird allerdings nur erreicht, wenn man den Kaminofen ausreichend & regelmäßig nutzt!
Aktuell sind 3 Mängel bekannt:
1. der Zustand des Rasens ist alles andere als gut. Wer einen englischen Rasen bevorzugt, muss aktiv werden
2. das Pooldeck muss unterfüttert werden. Das Material dafür ist allerdings schon vorhanden
3. 1 Veluxfenster sollte in näherer Zukunft getauscht werden ( ca. 1300€ ). Es ist dicht, Wasser dringt NICHT ein. Der Zustand ist aber trotzdem "behandlungswürdig".
Abschließend bleibt noch zu erwähnen, daß der Ausbau des Dachgeschosses so vorgenommen wurde, daß dort mit entsprechendem Aufwand eine eigene Wohneinheit entstehen kann.
Wenn Ihr Interesse geweckt worden ist, Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in hervorragender Lage suchen und Sie Ihre Finanzierung bereits gesichert haben, dann melden Sie sich gern bei mir. Wir verabreden dann einen Besichtigungstermin.
Schöne Grüße
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