Moderne & gepflegte Doppelhaushälfte in guter Lage von Kronberg. Privatverkauf ohne Makler!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kronberg im Taunus, Hessen

Preis

860.000 €

Grundstücksfläche

164 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2011

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
-Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte (BJ 2011) in Kronberg im Taunus (Kronberg-Süd)
-6 Zimmer und 4 Etagen (UG, EG, OG, DG)
- EG: Diele + großes Wohnzimmer + offene Küche
- OG: zwei Schlaf-bzw. Arbeitszimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG: zwei Schlaf-bzw. Arbeitszimmer sowie kleiner Raum für Heizungsanlage
UG: großes Wohnzimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt) + Kellerraum (Waschküche/Lager) + WC
-2 Stellplätze +1 extra Platz für Kleinauto
-Massive Bauweise, Wände + Dach mit Wärmedämmung
-sonnige Terrasse mit kleinem Garten

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 2011)
-Gasheizung (Erdgas) für Warmwasser- sowie Heizwasser, Gastherme JUNKERS und Warmwasserspeicher
-Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung als Ergänzung zur Gasheizung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Nutzräume)
-Parkett-Boden (Wohnzimmer im EG), Laminatboden (sonstige Wohnräume), Bodenfliesen (Küche, Diele, Bad, Gäste-WC)
-Kunststofffenster + Rollläden
-Bad komplett mit Wanne, Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken und Tageslicht
-Küche mit hochwertiger EBK (Induktionskochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler, Mikrowelle)
-elektrische Markise über der Terrasse
-bodentiefe Fenster im EG, OG und teilweise im DG
-Grundstück komplett eingefriedet: Doppelstabmattenzaun + Schiebetor elektrisch (mit Fernsteuerung)
-extra leise und energieeffiziente Klimaanlage MITSUBISHI Electric (Kühlen/Heizen/Lüften) im Dachgeschoss
-Fitnessraum im UG. Ausstattung: Kombisauna (infrarot & finnische Sauna) + freistehende Duschkabine mit Dampfsauna, großer Schiebetürenschrank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kronberg im Taunus (Kronberg-Süd) in einer ruhigen Nebenstraße (2. bzw. 3 Häuserreihe von Verkehrsstraßen, daher gut vor dem Verkehrslärm geschützt) und zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur aus:
-4 Fußminuten zur S-Bahnstation Kronberg Süd (Linie S4 Kronberg - Frankfurt Langen - Darmstadt), nur 21 Minuten Fahrzeit bis Frankfurt HBf !
-2 Fußminuten zur Bushaltestelle
-Supermärkte (Rewe, Tegut, Penny), Ärzte, Bäckereien, Apotheke, Fitnessstudio etc. in unmittelbarer Laufnähe
-Erholung/Sport: Rad- und Wanderwege, Streuobstwiesen und der Quellenpark Kronthal in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

-Volleigentum (keine Erbpacht)
-Privatverkauf ohne Makler / provisionsfrei!
-bezugsfrei nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
-Energieausweis vom 16.02.2023 liegt vor. Endenergieverbrauch: 51,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B+
- Anfragen bitte per WhatsApp (Mobil 0151 70312544)

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten !

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523151.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282745