Elegantes Familien-Zuhause mit Pool

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Barth, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

690.000 €

Fläche

161 m²

Grundstücksfläche

820 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein elegantes, modernes Familien-Zuhause suchen, und Sie dabei Wert auf die Berücksichtigung hochwertiger Ansprüche bei der Wohnraumgestaltung mit einem hohen Maß an Wohlfühl-Komfort inklusive besonderer Wellness-Elementen legen, dann schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot unbedingt näher an.

Anspruchsvoll, jung, modern sind sicherlich mit die ersten Eindrücke, die einem bei dieser außergewöhnlichen Immobilie sofort angenehm auffallen. Hier schwingt in besonderem Maße die Atmosphäre von "Schöner Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub" mit. Das Gesamt-Konzept der Immobilie ist auf ein Wohlfühlen für die ganze Familie ausgerichtet, und mit so vielen Besonderheiten ausgestattet, dass man sich kaum entscheiden kann, welchen Bereich man zuerst genießen möchte.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem lebendigen Arbeitstag, einem hektischen Wocheneinkauf, einem anstrengenden Schultag nach Hause. Bequem vom Fahrzeug aus, öffnen Sie per Knopfdruck das Hoftor, fahren auf das Grundstück und parken direkt neben dem Haus und können, mit wenigen Schritten, direkt durch einen Seiteneingang oder auch durch den eleganten Haupteingang, das Haus betreten. Es empfängt Sie ein großzügig und offen gestaltetes Wohnambiente, welches u. a. durch die Terrassentüren angenehm mit Tageslicht erhellt wird und den Wohnraum im Sommer auf besondere Weise sehr großzügig ergänzt. Die Terrasse ist nicht nur überdacht, sondern auch mit einem hochwertigen BBQ-Bereich inkl. Outdoor-Küche ausgestattet, sie bietet Platz für einen schönen, großen Tisch, ein Kaminofen sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, dazu der freie Blick auf den großen, beheizbaren Pool, dazu der Wellness-Bereich, ausgestattet mit einer finnischen Sauna und eine Jacuzzi, im hinteren Bereich des Grundstücks, welches selbstverständlich umlaufend mit einem Sichtschutz versehen ist. Um nur einige der zahlreichen Besonderheiten an dieser Stelle zu erwähnen.
Für Rückzug und Ruhe, oder auch ungestörtes Arbeiten stehen im Obergeschoß Bereich zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer ist, ganz modern, mit einem eleganten Bad en suite ausgestattet. Hier lädt die frei stehende Badewanne zu einem entspannenden Schaumbad ein, die bodengleiche Dusche bietet, ebenfalls ganz in modernem Stil, Bewegungsfreiheit und das Design ist, neben ausgewählten, sehr hochwertigen Materialien, in höchstem Maße ausgesprochen elegant. Die beiden weiteren Räume der Etage sind derzeit als Gästezimmer und Arbeitszimmer eingerichtet. Und um weiteren Gästen einen Rückzugsraum anbieten zu können, ist der Spitzboden vollständig ausgebaut.

Aufgrund der bereits erwähnten, vielzähligen Besonderheiten dieser Immobilie, erhalten Sie weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage.

Darüber hinaus ist ein 360°-Rundgang für Sie eingerichtet, sodass Sie, ganz bequem von Zuhause aus, die Immobilie im Vorfeld virtuell besichtigen können.
Der Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2921695.
Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit der Übersendung des Exposés.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus ist ein Niedrigenergiehaus mit Baujahr 2016. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 820 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, mit folgender Raumaufteilung, im Erdgeschoss auf einen offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flurbereich. Über eine Massivholztreppe aus Buche gelangt man in das Obergeschoss in dem ein Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite, ausgestattet mit einer frei stehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch, ein Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ein Raum, in dem ein Büro untergebracht ist und ein Flurbereich, von dem aus man den ausgebauten Spitzboden erreicht.
Die im Kaufpreis enthaltene, maßangefertigte Alno-Einbauküche ist u. a. ausgestattet mit AEG-Elektrogeräten, einer Kopf-frei Dunstabzugshaube, die Arbeitsplatte ist aus langlebigem Granit und bietet großzügig Stauraum und Arbeitsfläche. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Edelstahl-Außenküche, sowie der maßangefertigte Einbauschrank im Büro. Die Böden der Wohnräume im Erdgeschoß sind mit Granit versehen, im Obergeschoß ist Designerboden verlegt, diese Räume verfügen allesamt über eine Fußbodenheizung, im Spitzboden ist Teppich verlegt. Es sind 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die teilweise über eine manuelle Verdunkelung verfügen. Die Warmwasser- & Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Der beheizbare Pool verfügt über eine separate Luftwärmepumpe. Zur Immobilie gehören drei Anbauten. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Zugang zum Garten, ein Nebengebäude an der Terrasse, in dem ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC untergebracht ist, sowie ein Raum, der als Werkstatt, Hobby- & Sportraum genutzt wird. Und im hinteren Teil des Grundstücks, der Wellness-Bereich, in dem eine finnische Sauna und ein Jacuzzi zur Verfügung stehen. Das Grundstück ist umlaufend eingezäunt. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem elektrischen Hoftor versehen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.440,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Barth, einer bezaubernden, maritimen Kleinstadt am Barther Bodden, im Landkreis Vorpommern-Rügen, an der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern. Seine geschützte Lage im Lee von Fischland-Darß am Barther Bodden, machen Barth zu einem beliebten Ausgangspunkt für Surfer und Segler, die es ruhiger angehen lassen und nicht auf den Wellen der Ostsee reiten möchten. Barth wird auch die Vinetastadt, nach der sagenumwobenen und in der Ostsee versunkenen Stadt Vineta, genannt. Und durch den charmanten Hafen wird Barth auch der Titel Hafenstadt mit Tradition zugesprochen. Auf der offiziellen Seite der Stadt Barth www.Stadt-Barth.de finden Sie umfangreiche Informationen zu Tradition, Sagen, Veranstaltungen und vieles mehr. Der Ort hat ca. 8.692 Einwohner (Stand 31.12.21 - wikipedia) bietet alles, rund um den Bedarf einer Kleinstadt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielzählige Restaurants, Cafés, Museen, eine medizinische Versorgung, Apotheken, eine Bank, Kinder- & Jugendeinrichtungen für Betreuung und schulische Bildung, für Freizeit und Sport, eine Tankstelle und darüber hinaus weitere vielseitige Angebote, für Anwohner & Touristen, gleichermaßen. Die medizinische Versorgung ist im Ort und im nahen Umland sehr umfangreich gegeben. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Ribnitz-Damgarten, Stralsund und das Universitätsklinikum in Rostock.

Entfernungen: Altstadt Barth ca. 2 km, Bahnhof Barth ca. 2,5 km, Yachthafen Barth ca. 3 km, Pruchten ca. 3 km, Am alten Hafen am Bodstedter Bodden ca. 5 km, Ostseeflughafen Stralsund-Barth ca. 5 km, Auffahrt zur B 105 bei Löbnitz ca. 9 km, Zingst ca. 11 km, Ribnitz-Damgarten ca. 25 km, Stralsund ca. 32 km, Autobahnkreuz Bentwisch ca. 50 km, Rostock ca. 60 km, Greifswald ca. 62 km, Demmin ca. 68 km, Binz auf Rügen ca. 75 km, Flughafen Rostock-Laage ca. 80 km, Neubrandenburg ca. 125 km, Schwerin ca. 130 km, Hamburg ca. 220 km, Berlin ca. 230 km.

# Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Wir möchten Sie herzlich bitten, vor einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TK-32533