Investorenobjekt mit Charme: 5 Wohneinheiten + Erweiterungsmöglichkeit

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Preis

795.000 €

Grundstücksfläche

778 m²

Anzahl der Zimmer

13

Anzahl der Schlafzimmer

8

Anzahl der Badezimmer

6

Baujahr

1960

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Keller
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das im Jahr 2021 in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet, die fünfte Wohnung im zweiten Obergeschoss wird von einem der Eigentümer selbst genutzt.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Dachgeschossausbau wurde bereits im Jahr 2022 durch einen Bauantrag bei der Stadt Düsseldorf angestoßen, jedoch aus privaten Gründen nicht umgesetzt. Die Pläne sehen eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85,65 m² vor, was die Gesamtwohnfläche des Hauses erheblich erhöhen würde und weiteres Renditepotenzial bietet.

Der großzügige Garten ist sinnvoll aufgeteilt: Der vordere Bereich wird gemeinschaftlich genutzt, während drei der Wohnungen über abgetrennte, private Gartenflächen verfügen. Vom Keller aus ist der Garten direkt zugänglich.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein separater Mülltonnenbereich zur Verfügung.

Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen im Überblick:

Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,93 m², Kaltmiete 620.- €, Mieterhöhung ab 02/2025

Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,58 m², Kaltmiete 585.- €, Mieterhöhung ab 02/2025

1. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 37,26 m², Kaltmiete 370.- €

1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66,25 m², Kaltmiete 660.- €

2. Obergeschoss: Aktuell eine große Wohneinheit (ursprünglich zwei Wohnungen), ca. 104,11 m², 5 Zimmer, Selbstnutzung erzielbare Kaltmiete: ca. 1.249,31 €

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsvermietung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für langfristige Investoren als auch für Entwickler mit Blick auf Wertsteigerung und Wohnraumerweiterung ein interessantes Angebot.

Bitte stellen Sie mir eine Anfrage für das Objekt damit ich Ihnen weitere Fotos, sowie weitere Unterlagen zur Verfügung stellen kann.

# Ausstattung
- Baujahr 1960
- Wohnfläche ca. 311,13 m²
- Ausbaubare Wohnfläche Dachgeschoss 85,65 m²
- Grundstückgröße 778 m²
- Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

Angaben zu den Wohnungen:
Erdgeschoss links /WE 1: ca. 51,93 m² + Garten
Erdgeschoss rechts /WE 2: ca. 51,26 m²
1. Obergeschoss links / WE 3: ca. 37,26 m²
1. Obergeschoss rechts / WE 4: ca. 66,25 m² + Garten
2. Obergeschoss gesamt / WE 5: ca. 104,11 m² + Garten
Dachgeschoss / WE 6: ca. 85,65 m² (muss Nachträglich genehmigt werden)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.555,20 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 311,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentralem Wohngebiet im Düsseldorfer Süden, das durch eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung besticht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Schulen und Kindergärten eine familienfreundliche Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung laden mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elfie Dobrushi
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf
E-Mail: elfie.dobrushidb.com
Telefon: 0211 98497257

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 2035-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-095665