Ihr TRAUMHAUS auf SYLT: Exklusiv, Schlüsselfertig, Strandnah & Provisionsfrei! Bestpreis-Angebot !

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hörnum, Schleswig-Holstein

Preis

1.098.000 €

Fläche

116 m²

Grundstücksfläche

213 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Keller
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Sylt Sehnsuchtsort für alle, die das Besondere lieben. Mit unseren neun exklusiven SYLTER-Strandhäusern wird Ihr Traum vom Inselleben wahr.

PROVISIONSFREI | NEUBAU-Hauseinheiten | Exklusive Strandhäuser | SYLT | INSGESAMT 9 Reihenhäuser | Hochwertige Ausstattung | Erstklassige STRANDLAGE | Familienfreundlich | Dauerwohnen & FERIENNUTZUNG | Hörnum | Sofort verfügbar | SCHLÜSSELFERTIG | Naturblick | Ruhige Umgebung | LUXUS | Modernes Design | Nachhaltig | Großzügige Raumaufteilung | TERRASSE | Gartengrundstück | Lichtdurchflutet | HOCHWERTIGE Materialien | Fußbodenheizung | SAUNA | Energieeffizient | Parkplatz inklusive | Sofort bezugsfertig | Traumhafte Umgebung | Einzigartige Insel | EXKLUSIVER LIFESTYLE | Freizeitparadies | Kapitalanlage uvm.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Unser SYLTER-STRANDHAUS Nr. 1 - Viel Platz für Inselbewohner. Hörnum: Der Süden von Sylt. Während mancher Inselbewohner früher die lange Anreise nach nach Hörnum bemängelte, erfreut sich das Dorf an der Südspitze der Insel heute zunehmender Beliebtheit und erlebt eine rasante Entwicklung vor allem bei jungen Syltern und Familien. Da kommt unsere Offerte gerade zum richtigen Zeitpunkt. Die 2024 errichteten Reihenhäuser kommen diesem Trend entgegen und eignen sich hervorragend für Familien, Senioren oder Paare. Während die Reihenhäuser 2 und 3 auch als Ferienhäuser genutzt werden können, ist das jeweils größte der drei Häuser im Dreier-Verbund allein Syltern vorbehalten, die die Immobilie als Dauerwohnung nutzen.

Mit 116 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Ebenen, einem ausgebauten Kellergeschoss, einem kleinen Spitzboden und einer großen Terrasse bietet das nach Westen ausgerichtete Reiheneckhaus mit umlaufendem Gartengrundstück und einem Grundstücksanteil von 213 Quadratmetern bietet dieses Haus großzügig Platz in sehr moderner und heller Atmosphäre und besticht durch seine hochwertige Bausubstanz und Ausstattung.

Für weitere Informationen und um unser ausführliches Exposé zu erhalten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sichern Sie sich noch heute Ihren exklusiven Einzel-Besichtigungstermin und stellen Sie uns direkt eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Neubau-Reihenhaus auf Sylt persönlich zu präsentieren!

# AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des gesamten Hauseinheiten ist ausgesprochen hochwertig: Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche, Flure und der Raum im KG sind belegt mit langlebigem Parkett Limfjord in Eiche gebürstet und geölt, die Bäder, Diele und Flure mit ansprechendem Feinsteinzeug-Fliesenbelag im modernen Format 60x60 cm. Als Sanitärobjekte werden im ganzen Haus hochwertige Elemente von Duravit Starck 3 im Farbton Weiß verwendet, bei den Armaturen kommt die Serie Essence bzw. Lineare verchromt von Grohe zum Einsatz. In sämtlichen Räumen sind die Wände und Decken im gleichen freundlichen Farbton mit wischfester, heller Dispersionsfarbe gestrichen.

Warm und wohlig: Die Heizung Das Thema Heizung im Haus ist heutzutage wichtiger denn je. Bei dieser Immobilie kommt eine nachhaltige 5,3 KW Vaillant Wärmepumpe mit 185 Liter Wasserspeicher zum Einsatz, inklusive witterungsgeführter Regelung mit Außenfühlern und stufenloser Leistungsanpassung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Warmwasserspeicher und eine Zirkulationspumpe. Keller-, Erd- und Dachgeschoss haben eine angenehme und pflegeleichte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, in den Bädern sorgen zusätzliche Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone für wohlige Wärme.

Repräsentativ und funktional: Die Außenanlage Wertig auf den ersten Blick: Bei diesem sehr ansprechenden Immobilienangebot wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet, dazu gehören auch zwei Pkw-Außenstellplätze. Auf der Zuwegung und den Stellplätzen ist langlebiges und pflegeleichtes Beton-Rechteck-Pflaster auf einem soliden Unterbau verlegt, das für viele Jahre sorgenfreie Nutzung steht. Zum Nachbargrundstück und als Abgrenzung zur Parkfläche vor dem Haus wurde eine immergrüne Ligusterhecke gepflanzt, die für die nötige Privatsphäre während des gesamten Jahres sorgt. Die Terrasse hat einen modernen, geschmackvollen Belag aus Pflaster anthrazit auf einer Unterkonstruktion da verschiebt sich nichts, da rutscht nichts weg und mit der neutralen Farbgestaltung stehen alle Optionen in puncto Terrassenmöbel offen. Die sanfte Anböschung der Terrasse bietet sich an für die Anlage eines Rosen- oder Steingartens oder eine pflegeleichte Staudenbepflanzung wovon immer Sie träumen, um für sich und Ihre Gäste ein Paradies zu schaffen. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Der gelungene Mix aus Tradition und Moderne, frischem Nordseewind und Erholungspotenzial sind die prägenden Attribute des beliebten Wohn- und Badeorts Hörnum. Die Lage im Süden der kultigen Insel Sylt und die bekannte Anbindung ans Festland über den Hindenburgdamm machen Sylt zum Place-to-Be für alle, die im frischen Wind der meerumspülten Insel den Kopf frei bekommen wollen. Die Hörnumer sind entspannte Leute, die nichts aus der Ruhe bringt - nicht mal die steife Nordseebrise. Dass sich das unter den Einheimischen längst herumgesprochen hat, beweist die starke Nachfrage gerade junger Familien, die sich dem oft hektischen Treiben in Keitum oder Wenningstedt entziehen und hier ansiedeln wollen. Die hervorragende, sehr zentrale Lage der Immobilie bietet Zugang zu allen Angeboten der Insel, eine Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Unendlich viele Freizeit- und Wassersportangebote über das ganze Jahr bedeutet eine hohe Lebensqualität für jüngere und ältere Menschen. Die Küste mit ihren legendären Stränden und Sandbänken sowie viele schöne Ausflugsziele wie der Leuchtturm oder der Hafen, in dem die Schiffe ins Wattenmeer, zu den Nachbarinseln und Halligen sowie die Muschelfischer aufbrechen, liegen vor der Haustür, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, zahlreiche Sport- und kulturelle Angebote bieten alle Möglichkeiten. Leben in Hörnum bedeutet Lebensqualität und Entschleunigung in lebens- und liebenswerter Umgebung, eine wunderbare Symbiose von Natur, Wohnqualität, Sport, Kultur, Freundlichkeit und Service.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# BESICHTIGUNG / SONSTIGES

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. **Ein besonderes Highlight dieses Angebots: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!** Sie können diese exklusive Immobilie provisionsfrei erwerben. Wir möchten Ihnen den Kaufprozess so angenehm und unkompliziert wie möglich gestalten, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause freuen können. Profitieren Sie von diesem Vorteil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

**Energiebedarfsausweis**

* Endenergiebedarf: 35.29 kWh(m²*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: A
* Gültig bis: 2030-11-03
* Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
* Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-151