Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Apartment
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 220.000 €
- Fläche
- 24 m²
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Baujahr
- 2005
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Pantryküche
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungHerzlich willkommen in Ihrem neuen Studio Apartment an den Flaucher Auen direkt an der Isar! Röthig & Röthig freut sich, Ihnen dieses "Rundum Sorglos"-Kapitalanlageobjekt im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Die begehrten Flaucher Auen ist der Standort dieses stilvollen, voll möblierten und praktischen Apartments. Das Haus wurde 2005 erbaut und die Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett renoviert. Darüber hinaus haben Sie bzw. Ihre Mieter Zugang zu einem exklusiven Concierge-Service sowie zu einem Fitness- und Waschraum. Zudem ist in diesem Angebot ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil zugehörig.
Als Eigentümer müssen sie sich um (fast) nichts kümmern. Die entsprechende Hausverwaltung führt eine professionelle Organisation der gesamten (Neu-)Vermietung und Verwaltung durch. Sie können sich darauf verlassen, dass alles reibungslos verläuft. Eine dynamische Vielfalt an Mietern und Flexibilität in der Miethöhe sind durch Mietverträge mit einer Laufzeit von drei bis zwölf Monate gegeben. Alle Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser und der exklusive Service des Concierge sind in der aktuellen, monatlichen Inklusivmiete von 1.052,00 € zzgl. der Miete für den Stellplatz inbegriffen. Um sicherzustellen, dass ein erstklassiger Standard gewährleistet ist, wird das Gemeinschaftseigentum sorgfältig gepflegt und die Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um Wartungsarbeiten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Eingangsbereich empfangen. Hier befindet sich neben einem großen Spiegel auch eine Garderobe mit viel Stauraum. Moderne Deckenspots sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einem Handtuchheizkörper sowie viel Stauraum lässt es keine Wünsche offen. Großformatige, beige Fliesen und Deckenspots sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Durch eine große Fensterfront präsentiert sich der Wohn-/Koch- und Schlafbereich äußerst lichtdurchflutet und hell. Großzügige Einbauschränke und ein maßgefertigtes Designbett, das sich ausklappen lässt und eine Couchfunktion hat, lassen keine Wünsche offen. Ein Samsung Smart TV mit einem bereits angeschlossenen Sonos-Soundsystem ist ebenfalls installiert. Die Vorhänge an den Fenstern sind farblich angepasst und eignen sich ideal zur Abdunklung. Die versteckte Pantryküche mit Herd, Mikrowelle und Kühlschrank vervollständigt die Einrichtung.
Diese Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Vermietungsmöglichkeit ohne Mühen sind. Mit ihrer attraktiven Ausstattung, der idealen Lage und der guten Infrastruktur bietet sie eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter.
# Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ideale Lage mit Nähe zum Flaucher
+ perfekte "Rundum-Sorglos"-Kapitalanlage
+ möbliertes 1-Zimmer-Apartment im 4.OG
+ (Neu-)Vermietung samt Verwaltung über die zuständige Hausverwaltung
+ attraktive Inklusivmiete von aktuell 1.052,00 € monatlich zzgl. TG-Stellplatz
+ Concierge-Service
+ gepflegte Gemeinschaftsflächen
+ modernes Badezimmer mit Regendusche und Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ komplett ausgestattet
+ Washinglounge
+ Fitnessraum
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Kellerabteil
+ u.v.m.
Käuferprovision: siehe sonstige Angaben
# Lagebeschreibung
Die in Thalkirchen gelegene Immobilie verbindet ein ruhiges Umfeld mit der gleichzeitig bestehenden Möglichkeit, die Umgebung ideal in Ihrer Freizeit zu nutzen. Die Immobilie liegt direkt an der Isar und bietet somit die Möglichkeit, das Münchner Leben in vollen Zügen zu genießen. Aufgrund der zahlreichen Grünflächen, der nahegelegen Isar und der guten Verkehrsanbindung wird hier das höchste Maß an Lebensqualität geboten.
Thalkirchen als Stadtteil bildet eine Symbiose aus Möglichkeiten, seine Freizeit bestmöglich zu gestalten. Das Freizeitangebot reicht von den Bars und Cafés, bis zu unzähligen Sport- und Bildungsangeboten. Als Beispiel hierfür steht in diesem Fall der Flaucher Strand, der von vielen Münchnern genutzt wird, um sich an einem heißen Sommertag abzukühlen. Dieser liegt etwa fünf Minuten mit dem Rad entfernt. Die Isar ist zudem eine beliebte Strecke für Jogger und Radfahrer. Der Fluss und die umliegende Natur bieten eine ideale Umgebung, um direkt vor der Haustür ungestört Sport zu treiben. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Hallenbad Bad Giesing-Harlaching aufzusuchen, welches in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Zudem können Sie den Abend in einer der vielen umliegenden Restaurants ausklingen lassen.
Die Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil des Objektes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärke, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Rad in kürzester Zeit zu erreichen. Zum Beispiel liegt der nächste Edeka Supermarkt fußläufig entfernt. Die nächste Bäckerei Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei ist mit dem Rad in ca. zwei Minuten erreichbar.
An die Ludwig-Maximilians-Universität München gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.
Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle an der Brüdermühlstraße liegt etwa vier Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt. Des Weiteren ist die U-Bahnstation Thalkirchen in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier verkehrt die Linie U3, welche Sie bequem in die Innenstadt von München befördert. Auf diesem Wege gelangen Sie in wenigen Stationen zum Münchner Marienplatz oder an die Münchner Freiheit sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Zudem ist der Mittlere Ring etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Dieser bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie auch regionalen und interregionalen Ziele. Zum Flughafen München gelangen Sie in etwa 40 Minuten dem Auto.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses möblierte 1-Zimmer-Apartment inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses möblierte 1-Zimmer-Apartment inkl. Stellplatz liegt bei € 220.000
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 172.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MR-3734
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