Großes Wohnhaus in zentraler, erhabener Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Isen, Bayern

Preis

499.000 €

Fläche

220 m²

Grundstücksfläche

193 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1881

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf einem langgezogenen Grundstück befindet sich dieses große Wohnhaus in zentraler Lage von Isen. Ein kleines Einfamilienhaus im Westen, wurde separat verkauft.

Die Zufahrt erfolgt von der Schützenstraße. Die Hoffläche wird als gemeinsame Zufahrt mit dem kleinen Einfamilienhaus genutzt. Entsprechende Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht, Versorgung, etc.) wurden vereinbart. Die südliche Hauswand steht auf der Grundstücksgrenze zur Schützenstraße. Die Ostfassade grenzt an einen Fußweg, der ebenfalls der Gemeinde gehört. Die Nordwand bildet mit dem Nachbargebäude eine Kommunwand.

Kurzzeit-Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Fläche zwischen dem vorgenannten EFH und diesem Objekt.

Die Geschichte dieser tollen Immobilie reicht bis in die frühen Jahre von Isen zurück. Vor nicht allzu langer Zeit wurde im Erdgeschoss noch ein Laden betrieben, der nach Aufgabe zu Wohnraum umgebaut wurde.

Ein Bauplan aus dem Jahr 1962, mit dem eine Dachstuhlerneuerung genehmigt wurde, dokumentiert die Zulässigkeit des aktuellen Gebäudebestands.

Dieses Haus bietet Platz für Großfamilien, mehrere Generationen und eignet sich auch für die rentable Vermietung.

Der Zugang erfolgt von der Südseite (direkt in den Flur) oder von der Westseite über den Hauswirtschaftsbereich, der nachträglich angebaut wurde. Um Parkmöglichkeiten zu schaffen und die Attraktivität der Immobilie zu steigern, muss der Anbau ersetzt oder so umgestaltet werden, dass das Erdgeschoss zur Garage oder Carport wird und die Dachterrasse Richtung Westen erhalten bleibt.

Im EG befinden sich im Anbau der Heizraum, ein Waschraum und eine Speise. Die Küche, das Wohnzimmer (ehem. Laden) und ein Flur mit Eingangsbereich befinden sich im Ursprungsgebäude.

Über das mittig liegende Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Badezimmer. Traumhaft ist der Blick von der großen Dachterrasse Richtung Westen, die sich auf dem Dach des Anbaus befindet.

Im 2. OG sind nochmal 4 Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Der große Balkon ist über eines der Räume zugänglich und bietet ebenfalls einen spektakulären Weitblick Richtung Westen.

Noch nicht genug Platz? Der Speicher ist auch über die Treppe zugänglich und bietet viel Abstellmöglichkeit. Ob der Ausbau in Wohnraum möglich wäre, müsste baurechtlich geklärt werden.

Das Haus war bis vor ca. 2 Jahren bewohnt. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sind überschaubar.

# Ausstattung
- ca. 220 m² Wohnfläche (der Balkon wurde zu 1/2, die Terrasse zu 1/4 angesetzt)
- ca. 193 m² Grundstück
- Fassade und Fenster vor wenigen Jahren renoviert.
- gute Grundsubstanz
- sehr gute Raumproportionen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Markt Isen - Zentrale Ortsmitte mit ruhiger Gartenausrichtung nach Westen.

In Isen finden Sie fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, KiTa, u. v. m.

Die A94, Dorfen und Hohenlinden sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Gültig bis: 2032-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1881
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/010048