Ihr neues Zuhause in Neufahrn!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neufahrn bei Freising, Bayern

Preis

333.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihre Wohlfühloase in Neufahrn bei Freising

Betreten Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre verzaubern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gepflegten Fliesenböden sorgt für eine ruhige und moderne Ausstrahlung, während die geschmackvolle Raumaufteilung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das kürzlich renovierte Badezimmer ist ein Highlight mit einer bodenebenen, modernen Dusche der perfekte Ort, um den Tag erfrischt zu beginnen oder entspannt abzuschließen. Genießen Sie auf dem fast 10 m² großen Balkon die frische Luft und die Ruhe der Umgebung ideal für entspannte Momente bei Kaffee oder einem Glas Wein.

Ein eigener, großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim diese Wohnung bietet einen harmonischen Mix aus Komfort und Wert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 1 Garage
- 1 großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Einbauküche
- Badezimmer mit WM-Anschluss (Duschbad / renoviert)
- neue Zimmertüren
- Einbauschrank im Schlafzimmer

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 17.000 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 13,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neufahrn bei Freising, in einer ruhigen Siedlung im Hochparterre eines Wohngebäudes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und angrenzenden Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, wodurch eine gute Infrastruktur für Familien geboten wird. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Stadt Neufahrn bei Freising liegt in der Nähe der Universitätsstadt Freising und nur etwa 25 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Neufahrn bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Biergärten lädt zum Verweilen ein, während das kulturelle Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen für Abwechslung sorgt. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen München.

Die Region um Neufahrn bei Freising besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und das breite Freizeitangebot. Die Isarauen und das nahegelegene Moos bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Schwimmen. Zudem punktet die Region mit ihrer Nähe zu den Alpen und dem Naherholungsgebiet Ammersee, sodass Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Insgesamt stellt die Region ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Jung und Alt dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NC6879#fXu97Q