Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altona-Nord

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg, Hamburg

Preis

749.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Durchgang zwischen dem großzügigen Wohnzimmer und dem Kinderzimmer, der bei Bedarf durch klassische Türen geschlossen werden kann. Dies ermöglicht sowohl Offenheit als auch Privatsphäre je nach Bedarf. Beide Räume sind lichtdurchflutet und mit gepflegtem Holzboden ausgestattet, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet einen praktischen, kleinen Ankleideraum ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster, das für Belüftung sorgt und Tageslicht hereinlässt. Es besitzt eine Fußbodenheizung und zudem wurde nachträglich eine Badewanne eingebaut, welches ein außergewöhnliches Merkmal für die Wohnung ist.
Der vorhandene Balkon bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein (die entsprechende Fläche des Balkons wurde nicht in der Wohnfläche mitgezählt).
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für Kochvergnügen im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, das stilvolle Ambiente und die durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Singles zugeschnitten ist.

# Ausstattung
- Altbaucharme mit hohen Decken und gepflegten Holzdielen
- Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen
- Durchgang zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer für flexible
Nutzung
- Ankleideraum im Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit kleinem Fenster
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und urbanen Lage im Hamburger Stadtteil Altona-Nord, die gleichzeitig an der Grenze zu Eimsbüttel liegt. Altona-Nord zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair aus. Die Wohnung liegt dabei in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und dennoch praktische Anbindungen an die gesamte Hansestadt sicherstellt.

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn Station Emilienstraße sowie die S-Bahn-Station Holstenstraße sind in fußläufig erreichbar, sodass Sie von hier aus schnell in die Hamburger Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen können. Zahlreiche Buslinien ergänzen die Verkehrsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B4 und einer guten Erreichbarkeit der A7.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Drogerien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das Mercado-Einkaufszentrum in Altona bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch Wochenmärkte wie der beliebte Isemarkt liegen nur wenige Stationen entfernt.

Der Altonaer Volkspark und die Schanzenhöfe laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem gemütlichen Ausflug mit der Familie ein. Wer Kultur und Nachtleben liebt, wird die Nähe zum Szeneviertel Schanzenviertel und den zahlreichen Bars, Cafés und Theatern schätzen.

Für Familien sind eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren zentralen und zugleich ruhigen Standort in einem der spannendsten Viertel Hamburgs. Hier verbinden sich Lebensqualität, Urbanität und Wohnkomfort auf perfekte Weise.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246_ES_11