Zeitlos elegante 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus der Feder von Hadi Teherani

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Frankfurt, Hessen

Preis

790.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2002

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Abstellraum
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonettewohnung in Frankfurt-Gallus befindet sich in einem Architektenhaus aus der Feder von Hadi Teherani.
Die kubische Außenform des Gebäudes erinnert an den Bauhausstil. Die klare und offene Formensprache setzt sich im Inneren der Wohnung fort.
Vom Eingangsbereich blickt man direkt in das offene Treppenhaus und den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die durchgehende Fensterfront füllt den Raum mit Tageslicht und gibt den schönen Blick ins Grüne frei. Ebenso wurde sich hier für eine hochwertige Küche mit einer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, die bei Bedarf hinter Glasschiebetüren verschwindet, entschieden.
Das offene Raumkonzept und die große Fensterfront mit Blick auf den gegenüberliegenden Park sorgen für ein besonderes Flair und erinnern an ein New Yorker Loft.
Durch eine Treppe aus Sichtbeton erreicht man das Erdgeschoss, indem sich Schlafzimmer, Wohnzimmer und das dazwischenliegende Badezimmer, welches wie eine Art Trennung zwischen diesen beiden Bereichen fungiert, befinden.
Das Badezimmer ist ganz in Weiß gehalten und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und einen separaten WC-Bereich mit eigenem Waschbecken.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine breite Fensterfront, die für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick sorgt. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer verlaufen zwei Flure, die beide Räume und das Badezimmer miteinander verbinden.
Vom Wohnzimmer, mit seinen bodentiefen Fenstern, ist auch die Loggia zu erreichen, die sich ebenfalls über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Die Loggia bietet mit ca. 9 m² ausreichend Platz für einen zweiten Essbereich oder eine eigene Lounge.
Von hier hat man einen schönen Blick auf den begrünten Innenbereich zwischen den beiden Gebäudeteilen, die architektonisch zusammengehören. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil, der für den nötigen Stauraum sorgt, sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Einrichtungsgegenstände und die Kunst können gegen gesonderte Vereinbarung vom Eigentümer übernommen werden.

# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung
- 3 Zimmer
- Baujahr 2002
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Regendusche und Badewanne
- Wohn/Essbereich mit offener Küche und Glas-Schiebeelementen
- Sicherheitswohnungstür
- Böden: Parkett, Fliesen
- Loggia mit Holzboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Gallus liegt nordwestlich des Frankfurter Hauptbahnhofes. Der Stadtteil fungiert durch seine Lage als Übergang zwischen der Innenstadt und den westlichen Stadtteilen Griesheim und Höchst. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof war das Viertel historisch ein Industriestandort, was sich noch heute an erhaltenen Gebäuden wie den Adlerwerken erkennen lässt. In den letzten 20 Jahren hat sich das Gallus stetig zu einem gemischten Gebiet gewandelt. Die Industrie ist modernen Hochhäusern und neuen Siedlungen wie dem Europaviertel im Norden des Gallus gewichen. Heute ist das Gallus eine beliebte Wohngegend mit guten Restaurants, schönen Cafés und einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. dem Skyline Plaza. Durch die zentrale Lage bietet das Gallus eine sehr gute Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt von Frankfurt. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist optimal. Über die A5 ist auch die A66 für Fahrten in Richtung Wiesbaden und Mainz in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt keine 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-1892