KFW 40+ Einfamilienhaus mit Bungalow behinderten und rollstuhlgerecht

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neualbenreuth, Bayern

Preis

789.000 €

Fläche

230 m²

Grundstücksfläche

1.500 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2021

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Haben Sie den Wunsch, sich für die Zukunft abzusichern, aber keine Lust auf Baustress, Sorgen oder unvorhergesehene Probleme? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden!

Keine zusätzlichen Kosten durch eine Maklergebühr aber dennoch erhalten Sie vollen Service.

Dieses moderne Einfamilienhaus, 2021/22 in Zusammenarbeit mit der renommierten Firma Fingerhaus gebaut, bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch modernste Technologie und Energieeffizienz. Dank seiner Ausführung als KfW-40-Plus-Haus profitieren Sie von extrem niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept und oben drauf noch mit Garantie!

Was Sie hier erwartet, lässt sich einfach zusammenfassen: Der aktuellste Stand der Technik, intelligent vernetzt mit einem umfassenden Smart-Home-System, welches Ihnen das Leben erleichtert. Doch das ist längst nicht alles dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Besonderheiten, die es einzigartig machen.

In unserem Exposé erfahren Sie mehr über die herausragenden Ausstattungsmerkmale und das durchdachte Design dieses außergewöhnlichen Hauses. Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sie haben die Flexibilität, je nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen, entweder nur das Haupthaus oder zusätzlich das zweite Objekt mit zu erwerben.
Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, einen bestehenden Kredit mit einem äußerst niedrigen Zinssatz von nur 0,75 % zu übernehmen und zusätzliche finanzielle Vorteile.

Zusatz:
Auf jeweils 2 unterschiedlichen Flurstücken befinden sich das Haupthaus (in der Anzeige zu sehen) 155 qm Wohnfläche, 750 qm Grundstück und ein behinderten/rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus (Im exklusiven Exposé einsehbar) 60-120 qm Wohnfläche, 750 qm Grundstück.

# Ausstattung
Haupthaus: Stilvoll, modern und energieeffizient
Baujahr: 2021
KfW-Effizienzhaus 40+
Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 4

Dieses moderne KfW 40+ Effizienzhaus bietet höchsten Wohnkomfort und eine großzügige Wohnfläche von 155 m². Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und innovativen Technologien macht dieses Haus zum idealen Wohnort für die ganze Familie.

Eingangsbereich

Der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Ambiente. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche des Hauses, während die elegante, offene Treppe ins Obergeschoss einen harmonischen Übergang schafft. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht, das den Raum noch großzügiger wirken lässt.

Gästebad

Das praktische Gästebad im Erdgeschoss ist mit einer Toilette, einem Urinal und einem Waschtisch ausgestattet ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch.

Hauswirtschaftsräume

Zwei separate Hauswirtschaftsräume bieten ausreichend Stauraum und praktische Arbeitsbereiche. Perfekt organisiert, finden hier alle Haushaltsgeräte und -utensilien Platz.

Wohn/ Essbereich

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Häcker, ausgestattet mit modernsten Siemens, Bosch und Bora-Geräten. Ein integrierter Wasserhahn bietet Sprudelwasser, Kochwasser und gekühltes Trinkwasser auf Knopfdruck. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. An kühlen Abenden lädt der Schiedel-Holzofen zum gemütlichen Verweilen ein.

Schlafzimmer

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank und maßgeschneiderten Einbauschränken ausreichend Platz für alle Ihre persönlichen Gegenstände.

Badezimmer

Das stilvoll gestaltete Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einem versenkten Spiegelschrank und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine freistehende Badewanne und eine separate, fugenlose, begehbare Dusche sorgen für maximalen Komfort und Luxus. Die elektrische Duravit-Toilette bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.

Technologie und Energieeffizienz: Nachhaltigkeit trifft auf Innovation
Elektrik:
Das Haus ist mit einer PV-Anlage (7 kW) von Viessmann ausgestattet und bietet eine Ladestation für Elektroautos der Firma Vestel. Elektrische Fensterrollos erhöhen den Komfort zusätzlich.

Internet/Netzwerk:
In jedem Zimmer sorgen Netzwerkdosen (Kat 7+) für eine schnelle und stabile Internetverbindung.

Heizung und Belüftung:
Die effiziente Luft-/Wärmepumpe der Firma Viessmann verfügt über eine zusätzliche optionale Kühlfunktion und kann nachgerüstet werden. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus. Für frische Luft sorgt die Belüftungsanlage der Firma Zehnder ComfoAir Q mit Pollen und erweiterbaren Hygienefiltern ideal für Allergiker.

Smart Home:
Das moderne Smart-Home-System bietet eine Smart-Board-Steuerung, die auch bequem über das Smartphone bedient werden kann. Fenstersensoren, smarte Belüftungssteuerung, Rauch- und Wassermelder sorgen für Sicherheit, während das Bosch-Hausüberwachungssystem und die Philips-Beleuchtung für Komfort sorgen. Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt vollautomatisch durch das Gardena Smart Bewässerungssystem.

Bodenbeläge:
Edle Vinylböden in moderner Optik verleihen dem Haus eine hochwertige und zeitgemäße Atmosphäre.

Außenbereich: Natur und Komfort in perfekter Harmonie
Der weitläufige Außenbereich besticht durch ein großes, beheizbares Carport mit Ladestation für Elektroautos. Die neu angelegte, großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während der gepflegte Garten für Privatsphäre und eine herrliche Aussicht über die Ortschaft sorgt ohne direkte Nachbarn. Eine 12.000-Liter-Zisterne versorgt den Garten nachhaltig mit Wasser.

Separater, behinderten/rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus : Komfort auf einer Ebene
Baujahr: 2021
KfW-Effizienzhaus 40+
Wohnfläche: 60 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 2

Der separate Bungalow bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Wohn-/Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen E-Geräten ausgestattet.

Schlafzimmer:
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Badezimmer:
Das behindertengerechte Bad ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Außenbereich:
Auch der Bungalow verfügt über ein beheizbares Carport mit Ladestation für Elektroautos. Der neu angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Raum für Erholung und Entspannung.

Zusatz:
Der Dachboden des Bungalows kann zusätzlich ausgebaut werden, was eine Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie die 12.000-Liter-Zisterne ergänzen die Ausstattung.

Dieses moderne Anwesen bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch modernste technische Ausstattung, nachhaltige Energiekonzepte und barrierefreies Wohnen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Geografische Lage

Bad Neualbenreuth befindet sich im Oberpfälzer Wald, unweit der tschechischen Grenze. Die Nähe zum Westböhmischen Bäderdreieck, bestehend aus den Kurorten Karlsbad (Karlovy Vary), Franzensbad (Františkovy Lázně) und Marienbad (Mariánské Lázně), macht die Lage besonders attraktiv. Diese berühmten Kurorte liegen alle in der Karlsbader Region in Westböhmen, Tschechien, und bieten eine beeindruckende Geschichte und traditionsreiche Heilbäder.

Ein weiteres Highlight der Region ist der geografische Mittelpunkt Europas, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Bad Neualbenreuth befindet.

Entfernung zu Tirschenreuth: ca. 17 km
Entfernung zu Marktredwitz: ca. 20 km
Entfernung zu Weiden: ca. 40 km
Entfernung zu Waldsassen: ca. 10 km
Entfernung zu Eger (Cheb, Tschechien): ca. 25 km
Entfernung zu Bayreuth: ca. 65 km
Infrastruktur

Gute Verkehrsanbindung über Landstraßen und Autobahnen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bieten.
Bad Neualbenreuth verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung vor Ort.
Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den nahegelegenen Städten wie Tirschenreuth, Waldsassen oder Marktredwitz gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Das renommierte Kurzentrum Sibyllenbad mit umfassendem Wellness- und Gesundheitsangebot zieht jährlich viele Besucher an.
Umgeben von einer weitläufigen Natur bietet die Region ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Beliebte Ausflugsziele in der Region wie der Fichtelberg oder das Erzgebirge sind ebenfalls gut erreichbar.
Natur und Umgebung

Bad Neualbenreuth zeichnet sich durch seine malerische Landschaft, bestehend aus Wäldern, Hügeln und weitläufigen Wiesen aus. Zahlreiche Naturpfade und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und aktiven Freizeitspaß.

Lebensqualität

Die ruhige und naturnahe Lage kombiniert mit einer guten Anbindung an Städte wie Tirschenreuth, Marktredwitz, Weiden und Bayreuth bietet eine hohe Lebensqualität. Ideal für Familien, Senioren und Pendler, die das Leben im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Mit diesen Ergänzungen wird die besondere Lage von Bad Neualbenreuth, sowohl durch seine Nähe zu renommierten Kurorten als auch zum geografischen Mittelpunkt Europas, noch deutlicher hervorgehoben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.03.2022
Gültig bis: 09.03.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 172