Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Rheinau mit Balkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mannheim, Baden-Württemberg

Preis

260.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1920

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinau bietet eine Wohnfläche von ca. 80m² und befindet sich in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Etagen, wobei der Zustand der Wohnung als normal und die Ausstattung als einfach beschrieben wird. Die Wohnung selbst besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem Flur, einer Küche ohne Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer. Zudem gibt es einen Balkon mit Westausrichtung, von dem aus man die Abendsonne genießen kann. Der Balkon ist besonders ausgestattet mit einem feuerfesten Boden sowie Elementen aus Edelstahl und Glas, was das Grillen ermöglicht.
Eine interessante Besonderheit ist das Kellerabteil, welches so gestaltet ist, dass es nicht einsehbar ist und auch als Hobbyraum genutzt werden könnte. Das Haus ist mit einer Gastherme ausgestattet, die auch auf Biogas umgestellt werden könnte. In jüngster Zeit wurden einige Renovierungen vorgenommen, darunter die teilweise Erneuerung der Böden mit Laminat. Fenster im Gebäude sind 2-fach verglast, und es gibt neue Wasserleitungen sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Vor dem Haus wurde ein Generationenpark eröffnet, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. Die Wohnung könnte insbesondere für jemanden interessant sein, der die Möglichkeit schätzt, draußen in privater Atmosphäre zu grillen und gleichzeitig eine zentrale städtische Lage mit guten Infrastrukturangeboten zu genießen.

# Ausstattung
Baujahr des Hauses: 1920
Wohnfläche: Ca. 80m²
Anzahl der Etagen im Haus: Fünf
Zustand der Wohnung: Normal
Ausstattung der Wohnung: Einfach
Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Flur, Küche (ohne Einbauküche), Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
Balkon: Westausrichtung mit feuerfestem Boden sowie Elementen aus Edelstahl und Glas, geeignet zum Grillen
Besonderheiten: Kellerabteil, gestaltet als nicht einsehbarer Hobbyraum; Gastherme, umstellbar auf Biogas; teilweise neu verlegtes Laminat; 2-fach verglaste Fenster; neue Wasserleitungen; Glasfaseranschluss
Umgebung: Generationenpark vor dem Haus, erhöht die Attraktivität der Lage
Potenzielle Käufer: Ideal für Personen, die Grillmöglichkeiten auf dem Balkon schätzen und eine zentrale, infrastrukturell gut angebundene Lage bevorzugen

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinau, einem malerischen Stadtteil von Mannheim, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten bekannt ist. Rheinau bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Idylle eines Vorortes, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Bewohner von Rheinau genießen den Vorteil, in einer Umgebung zu leben, die sowohl Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten als auch zu ausgedehnten Grünflächen und Gewässern bietet. Diese Balance macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre bevorzugen.
Die Infrastruktur in Rheinau ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, was den Zugang zu anderen Teilen Mannheims und der umliegenden Region vereinfacht.
Für Freizeit und Erholung bietet Rheinau Zugang zu lokalen Parks und dem nahegelegenen Waldsee, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Diese naturnahe Umgebung fördert eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Abschalten vom Alltag.
Insgesamt bietet Rheinau in Mannheim eine ideale Wohnlage, die städtischen Komfort mit der Schönheit und Ruhe der Natur verbindet. Es ist ein ausgezeichneter Ort für diejenigen, die eine ausgeglichene Lebensweise in einer attraktiven und gut angebundenen Umgebung suchen.

# Sonstiges
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Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37728#glz8h