2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Memmingen - frei werdend

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Memmingen, Bayern

Preis

186.000 €

Fläche

65 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1953

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Immowerk-Team präsentiert Ihnen eine Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern in zentraler Lage von Memmingen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet diese ausreichend Raum und Flexibilität.
Ob als attraktive Investitionsgelegenheit mit stabiler Rendite oder zur eigenen Nutzung - die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Holzparkett, ebenso ist eine Einbauküche mit Waschmaschine bereits enthalten. Der Balkon bietet die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Auch die praktischen Aspekte dieser Immobilie überzeugen: Ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum, die Unterkellerung des Gebäudes mit einem Trockenraum runden das Angebot ab. Ebenso stehen 7 Außenstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, weitere Abstellmöglichkeiten ergeben sich im direkten Umfeld an öffentlichen Straßen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 212 € inklusive des Erbpachtzinses, dabei betragen die umlagefähigen Kosten ca. 111€, die nicht umlagefähigen ca. 101 €.

Die zentrale Lage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv.

Die Immobilie ist derzeit zu einer Miete von 7.800 Euro p.a. vermietet, jedoch ab dem 01. März 2025 frei werdend. Somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten von der Neuvermietung bis zur eigenen Nutzung zeitnah offen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort an!

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- 2-fach verglaste Fenster
- Rolladen
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Keller- und Dachbodenabteil
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese zentral gelegene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Memmingen, welche historische Architektur mit modernem Stadtleben und einer Vielzahl kultureller und wirtschaftlicher Möglichkeiten verbindet.
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Klinikum Memmingen, welches eine umfassende medizinische Versorgung garantiert und eine beliebte Anlaufstelle in der Region darstellt.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufszentren, gemütliche Cafés sowie eine breite Auswahl an Restaurants bequem zu erreichen.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den wunderschönen Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Zusätzlich bietet Memmingen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler und Reisende ergeben sich somit optimale Voraussetzungen. Auch die nahgelegene Autobahn ermöglicht eine bequeme Verkehrsanbindung mit dem KFZ.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo24686