Ihr neues Zuhause in Berlin-Rudow Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

229.000 €

Fläche

57 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1963

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 57 m² ein durchdachtes und gemütliches Zuhause. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: Rudow.

Die Wohnung ist Teil einer gut geführten Eigentümergemeinschaft mit 72 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudekomplexe. Regelmäßige Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand zuletzt wurde das Dach umfassend renoviert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der großen Fensterflächen genießt die Wohnung eine freundliche und licht-durchflutete Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Einbauschrank und sogar eine kleine Homeoffice-Ecke.

Die Küche ist hell und funktional gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2010 modernisiert und lässt sich bei Bedarf leicht an individuelle Wünsche anpassen etwa durch den Einbau einer ebenerdigen Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Nische im Flur, die sich ideal für eine Garderobe oder einen Einbauschrank eignet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Rudow zählt zu den grünen und ruhigen Wohngegenden im Berliner Süden und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die Anbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte füllen Sie das Anfrageformular im Online-Portal vollständig aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst eine automatische E-Mail mit weiteren Informationen bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mobilität und Anbindung

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum U-Bahnhof Rudow sowie zum S-Bahnhof Schöneweide. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse in die Berliner Innenstadt.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene B96a eine zügige Anbindung ins Stadtzentrum, während die A113 eine direkte Verbindung zum Flughafen BER in ca. 15 Minuten ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten

Mehrere Supermärkte und Drogerien befinden sich fußläufig in wenigen Minuten entfernt und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf. Auch ein Biomarkt ist in der Nähe und bequem zu erreichen.

Schulen und Kitas

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung und Schulbildung.

Parks und Erholung

Naturliebhaber kommen in dieser Wohnlage auf ihre Kosten. Ein Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet mit seinen Wander- und Radwegen eine ideale Möglichkeit zur Erholung und ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Restaurants und Cafés

Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Restaurants mit regionaler und internationaler Küche, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem laden Cafés mit hausgemachten Spezialitäten und Kaffeespezialitäten zum Verweilen ein.

Diese vielseitige Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles und Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin
E-Mail: norman.hoffmanndb.com
Telefon: 0178 6669104

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.Ordnungsamtcharlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

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Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 161,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090106-087429