Neubau - Attraktive Obergeschosswohnung mit Stellplatz - KfW55

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dornburg, Hessen

Preis

361.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Gegensprechanlage
• Balkon
• Garagen
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In schöner Ortslage von Frickhofen entstehen zwei attraktive und hochwertige Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus.

Wohnung Obergeschoss
Höchster Wohnkomfort auf ca. 104 m² Wohnfläche inklusive Balkonfläche! Diese perfekt zugeschnittene Wohnung im Obergeschoss bietet eine moderne Wohnatmosphäre sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Eine große Anzahl an Fenster sorgt für reichlich Licht und bietet die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die großzügige Balkonfläche in Süd-West-Ausrichtung sowie anspruchsvoll begrünte Außenanlagen garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Optional besteht die Möglichkeit, den Stellplatz mit einem Carport zu versehen.

-SORGENFREI WOHNEN-
Befreien Sie sich von steigenden Energiekosten und werden Sie unabhängig von Gas und Öl mit einer hochwertigen thermischen Gebäudehülle sowie einem hochmodernem Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe).

Genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in den Westerwald, das großzügige Raumangebot sowie attraktives und barrierefreies Wohnen in bester architektonischer und energetischer Qualität.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohnung Obergeschoss
Massiv gebaut, als Effizienzhaus Stufe 55 (ehem. KfW 55)
Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Helle attraktive Räume, optimal belichtet und klar gestaltet
Hochwertige Vinyl-Böden mit grauem Dekor in Holzimitat in den Wohn-/ und Schlafräumen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung)
Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung)
Balkon- und Terrassenbelag aus grauem Steinzeug (Basisausstattung gem. Baubeschreibung)
Alle Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen
Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie bodengleiche Duschbereiche
Wände und Decken innen in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen
Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gegensprechanlage

Auf Wunsch:
Individuelle Änderung oder Erweiterung der Ausstattung
Individuelle Vorrichtung für e-mobility, nach Möglichkeit der Energieversorger
Installation einer PV-Anlage mit Stromspeicher

Eine detaillierte und ausführliche Baubeschreibung liegt vor und wird auf Anforderung gerne zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Dornburger Landes liegt der Ortsteil Frickhofen (ca. 2.900 Einwohner), eine dynamische Gemeinde mit einer alten Kultur, einer modernen Wirtschaft und einer sozial aufgeschlossenen Bevölkerung. Frickhofen ist der größte Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Berg und Tal, Wald und Wiesen, umgeben wie ein Kranz den Ort. Die unmittelbare Waldesnähe lädt zu herrlichen Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Gemeinde Frickhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Kindergarten sowie die Mittelpunktschule St. Blasius befinden sich direkt im Ort.

Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde etwa 15km von der Anschlussstelle der A3 Frankfurt-Köln bei Limburg entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Limburg an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Zudem verläuft die Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen, die einen Haltepunkt jeweils in Frickhofen und Wilsenroth hat.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4 065 2-OG