Historisches Flair trifft auf Modernisierungen: 7-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit Garten!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kyritz, Brandenburg

Preis

199.000 €

Grundstücksfläche

980 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1930

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Keller
• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Die besserimmo´s präsentieren Ihnen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Kyritz, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen von Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg. Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage und bietet gleichzeitig Ruhe am Ortsrand. Mit einer Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 5 Minuten ist das Objekt ideal für Familien oder Investoren. Die clevere Raumaufteilung eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt.

Wichtige Infos: Es folgt eine Kurzbeschreibung des Exposés. Weitere Details und den 360-Grad-Rundgang finden Sie auf unserer Website:

# https://www.besserimmo.de/immobilien/

**Kurz & Informativ:**

* Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus (ideal für alle, die zusammenwohnen, aber ihre Ruhe wollen)
* Baujahr: 1930 (aus der Zeit, als Häuser für die Ewigkeit gebaut wurden)
* Wohnfläche: 187,45 m² (genug Platz, um sich nicht ständig über die Füße zu laufen)
* Grundstücksgröße: 980 m² (Platz für Ihre Ideen Garten, Spielplatz oder Entspannung)
* Anzahl der Zimmer: 7 (Raum für alles, was Sie lieben)
* Wichtige Merkmale: Terrasse, 3 Garagen, Grünflächen (Platz für Autos, Gartenpartys und den Kräutergarten)

**Besonderheiten der Immobilie:**

Auf über 187 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet das Haus viel Raum für verschiedene Wohnkonzepte. Mit einer neuen Heizung von 2017, Kaminanschluss im Wohnzimmer und regelmäßigen Modernisierungen ist es ein attraktives Zuhause. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder als Mietobjekt.

**Das Haus:**

**Erdgeschoss:**

Das Erdgeschoss bietet zwei Wohnbereiche. Der erste hat einen Wohn- und Schlafraum, Bad und kleine Kochzeile. Im zweiten erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein helles Schlafzimmer und eine Küchennische. Das Bad wurde neu gefliest und hat eine Badewanne.

* Zwei Wohnbereiche ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* Großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss für gemütliche Abende
* Neu gefliestes Bad mit Wanne modern und komfortabel

**Obergeschoss:**

Das Obergeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss, bietet aber zusätzliche Optionen. Der erste Bereich hat einen Wohn- und Schlafraum sowie Bad und Kochzeile. Der zweite bietet einen Koch- und Essbereich, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein neu saniertes Bad und ein zusätzlicher Raum zur freien Gestaltung runden das Angebot ab.

* Großzügiger Koch- und Essbereich für gesellige Stunden
* Helles Wohnzimmer viel Platz und Licht
* Neu saniertes Bad modern und stilvoll

Der Außenbereich: Das Grundstück bietet umlaufende Grünflächen, ideal als Spielfläche oder Nutzgarten. Die drei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder Partyraum.

* Grünflächen Raum für Entspannung oder Gartenprojekte
* Drei Garagen mehr als nur Stellplätze

**Renovierungen und Sanierungen:**

* Ab 2017: Neue Heizung, Elektrik, Kellerabdichtung, neues Dach, neuer Zaun
* 2021: Dach neu gedeckt mit roten Tondachziegeln Fortlaufend: Wände gestrichen, Bad neu gefliest, Bodenbeläge erneuert

**Unser Tipp:**

Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

* Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien mit der Option, den Dachboden auszubauen.
* Vermietung: Perfekt für Investoren die Aufteilung ermöglicht Teilvermietung, während ein Bereich selbst genutzt wird.

Wir hoffen, Sie konnten einen ersten Eindruck von diesem besonderen Immobilienangebot gewinnen. Wenn Sie sich morgen noch genauso begeistert fühlen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin es lohnt sich!

**besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s.**

# Ausstattung

**Das Haus:**

* Baujahr 1930
* Anschluß für Kamin Wohnzimmer EG
* Alle Bäder gefliest, mit Dusche
* Hauptbad unten & oben mit Badewanne
* Keller
* Neue Gas-Heizung 2017 (Wolf)

**Der Außenbereich:**

* Terrasse
* Grünflächen
* 3 Garagen
* Außenstellplätze

**Renovierungen & Sanierungen:**

2017

* Neue Heizung
* Elektrik
* Abdichtung des Kellers
* Dachabdichtung
* neuer Zaun

2021- 2024

* Dach mit roten Tondachziegeln und Unterspannbahn neu gedeckt
* Fortlaufend: Wände gestrichen
* Bad neu gefliest
* Bodenbeläge neu verlegt

# Weitere Angaben

* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 6
* Verfügbar ab: ab sofort
* Objektzustand: modernisiert
* Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliesen
* Kaufpreis pro m²: 1.061,61 €
* Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 980 m²
* Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung

Die besserimmo´s Die besserimmo´s heißen Sie willkommen in Kyritz Willkommen in Kyritz, einer lebendigen Stadt in Brandenburg, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit bietet. Kyritz ist bekannt für seine schöne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Eingebettet zwischen weiteren attraktiven Städten wie Neuruppin, Wittstock, Pritzwalk und Neustadt/Dosse, bietet Kyritz alles, was das Herz begehrt.

**Verkehrsanbindung Ideal gelegen**

Ihr neues Zuhause profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

* Autobahn A24 Auffahrt 21 Minuten entfernt
* B5 Richtung Perleberg,Pritzwalk und Richtung Neuruppin unter 1 Minute entfernt
* Schnell auf der Autobahn Richtung Rostock/Hamburg und Berlin, fix im Zentrum der Stadt

**Öffentlicher Verkehr Einfach und bequem**

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten komfortable Verbindungen.

* Bushaltestelle 1 Minute Fußweg entfernt
* Buslinien 701 (Stadtline) , 702 (LIndenschule-Untersee), 703 (Richtung Breddin) & 902 (Richtung Perleberg)
* Mit Auto und Zug (von Kyritz über Neusadt/Dosse) schnell in den Großstädten oder an der See (Berlin, Hamburg, Rostock)

**Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse**

Alles, was das Herz begehrt In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Highlights.

* Getränkemarkt und Lidl 2min Fußweg, Stadtzentrum 5 min entfernt, Aldi/Edeka/Hagebaumarkt 3 Minuten entfernt
* Rotsbratwurstgrill 2,9 km, das Waldschlößchen und die Insel (deutsche Kost und Burger) 5 km, Bluhms Hotel (deutsche Küche) 5 Min entfernt (am Markt befinden sich weitere Imbisse wie Dönerläden, Inder und ein Perser)
* Wochenmarkt zweimal wöchentlich auf dem Markt (5 min entfernt)

**Gesundheit Rundum versorgt**

Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt.

* KMG Klinikum Kyritz 2 Minuten, UNI Klinikum in Neuruppin 38 km
* Fontane Apotheke Kyritz 3
* In Kyritz gibt es mehr als eine Handvoll Hausärzte, einen Augenarzt und mehrere Physiotherapiepraxen

**Bildung Beste Chancen für Ihre Kinder**

Ihre Kinder haben hier beste Bildungschancen.

* Kita Kunterbunt 400m, Kita Spatzennest 1,3 km in Kyritz
* Gymnasium 850m, Carl Diercke Oberschule 1,4 km, Goethe Grundschule 2,1 km,

**Kultur und Veranstaltungen Erleben und genießen**

Lassen Sie sich von den kulturellen Angeboten und Veranstaltungen begeistern.

* Der See inklusive der Insel bietet viel zu sehen
* Kyritzer Stadtfest, Lichterfest inkl. Shopping, Beachpartys
* Rosengarten, Stadtbibliothek, das Zentrum

**Freizeitaktivitäten Aktiv und entspannt zugleich**

Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der umliegende See bietet tolle Aussichtsmöglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger

* In Kyritz sind viele Sportvereine ansässig (Volleyball, Handball, Fußball), Seglerverein
* Kyritzer Untersee inklusive Badeanstalt und viele weitere Bademöglichkeiten am See
* Rosengarten in der Nähe des Zentrums, Wald- und Wanderweg am See und viele weitere grüne Fleckchen

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 205.3 kWh(m²*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: G
* Ausstellungsdatum: 16.10.2024
* Gültig bis: 16.10.2034
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
* Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 2024-31#U19znE