Wadgassen in ruhigem Wohngebiet: Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wadgassen, Saarland

Preis

345.000 €

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

555 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1958

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In Wadgassen-Glockenberg, einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ausreichend Platz auf eine neue Familie!

Das einseitig angebaute Eckhaus ist voll unterkellert, die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Eine Garage und Stellplätze für weitere PKW sind vorhanden. Diese Immobilie eignet sich somit ideal für eine Familie, die nach einem entspannten Zuhause sucht. Das Objekt ist teilweise renovierunsgsbedüftig, für einen versierten Handwerker ist der Aufwand aber überschaubar.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den folgenden Rubriken und Bildern.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

Im Eingangsbereich, den Sie über zwei Stufen erreichen, betreten Sie zunächst die Diele. Von hier aus geht es nach links in eines der geräumigen Schlafzimmer, nach rechts in das geräumige, helle Bad, das u. a. mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, die über eine moderne Einbauküche verfügt. Vom Esszimmer aus gibt es einen Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Blick öffnet sich zum geschmackvoll angelegten Garten, Zugänge gibt es hier zur Garage und zur Kellertreppe.

Im Erdgeschoss verbindet die Terrazzotreppe die Diele mit dem Obergeschoss.

Obergeschoss:

Im OG stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, ein Zimmer und der Flur mit direktem Zugang zum Balkon, das vorinstallierte Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Die großen Räume eignen sich besonders als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer besitzt einen direkten Zugang zum Bad.

Untergeschoss :

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit diverse Kellerräume, Heizung und einen Waschraum. Von dieser Etage aus führt eine Außentreppe zu der gepflasterten Terrasse, zur Garage und in den gepflegten Garten.

Der vorhandene Renovierungsbedarf beschränkt sich auf einige Spannungsrisse im Bereich des Obergeschosses, sowie auf die komplette Neuverfliesung des Badezimmers. Um das Haus wurde 2022 eine neue Drainage gelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 87,72 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in schönem, bevorzugten Wohngebiet , nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt. Schnell sind Sie in Saarlouis, Völklingen, Saarbrücken oder Luxemburg.

Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, die Grundschule im Ort erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie im Ortszentrum. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Spielplätzen, Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Wadgassen und Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten und ein Parkbad an.

# Sonstiges
Modernisierungen:

2022 Verbundsteine in Einfahrt, Kellertreppe und Terrasse erneuert
2022 Drainage um das Haus gelegt
2019 Elektrik inkl. Zählerkasten erneuert
2019 OG-Fenster (2-fach, Kunststoff) erneuert
2019 Einbauküche erneuert
2019 Öl-Heizung Buderus erneuert
2017 Garagendach erneuert

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H Energiebedarfskennwert 262,70 kWh/(m²a),
Ölheizung, Baujahr 2019
Ausstellungsdatum 18.03.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 262.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PR-905